房屋交接容易出现矛盾，因为房屋与购房者预期的规格有一些差异，比如面积差异、质量问题、装修问题等等。一些购房者认为，虽然房子已经验收，但存在面积差异、质量问题、装修问题等。他们拒绝交出房子。那么，如何处理房屋交接中的问题呢？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。房屋质量不合格如何处理
1.如果不严重影响住宅使用，可以先交房，然后可以要求出卖人修复并赔偿损失。开发商交付的房屋不是主体结构质量不合格的一般质量问题。保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“商品房交付使用时，由房地产开发企业承担保修责任”的规定要求维修。因修缮影响房屋使用功能或给买受人使用的。
2.在合同履行过程中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用安全，无法修复或修复费用昂贵，发包人交付的房屋主体结构质量不合格的，应当先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检验，并在取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求发包人返还房屋，由此造成的损失由发包人承担赔偿责任。
与房屋移交相关的法律风险警示
1.“交钥匙”和“交付”不是同一个概念，所以交钥匙并不意味着交付房屋。往往是出卖人给钥匙，但由于租赁或者共有或者其他原因，外人或者对房屋买卖有异议的第三人占有房屋，拒绝交付。在这种情况下，不清楚卖方是否应该承担责任或能够解决实际交货问题。因此，二手房买卖合同应充分履行出卖人的交付义务和违约责任约定。
2.在签订二手房之前，买方应了解房屋内居民的情况，判断合同生效后是否存在影响履行的障碍，并在合同中就违约责任和赔偿买方尽管有卖方的钥匙仍不能入住的损失做出约定。
3.“移交”通常与“交钥匙”相结合。有必要在合同中规定如何转动钥匙的程序。如有争议，一方辩称已送达，另一方辩称已请求，则称已被对方拒绝。如何避免举证的麻烦，可以提前约定，当一方拒绝行使权利或履行义务时，有一种双方认可的确认方式，相对于提存公证来说，尽可能简单。例如，约定双方认可的第三方单位或自然人应明确双方应遵循的通知方式。
4.对于因履行法院生效判决而产生的强制腾空和交付房屋的义务，为防止强制腾空义务一方人为破坏，最好安排可信的第三方参与房屋状态的确认、交钥匙和房屋检查，以起到证据保护的见证作用，同时最好用照片展示现场。
5.房屋交付前，出于报复，故意毁坏门窗锁和装饰，导致房屋移交时状况不佳或不现状。如果被确定为非自然损害，但人为的，由此产生的修理费用和评估费用应由交付义务人承担。
6.买方和接收方在对二手房进行现场勘察验收时，要注意检查房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝和渗漏，特别是阳台、卫生间附近的地面是否潮湿发霉，门窗的通风采光条件是否良好，管道灯座是否正常，主要承重结构是否发生变化等。并记录检验结果，由双方签字确认。
7.对于快捷的二手房
《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题，请点击此处#查看！如果需要帮助，可以#咨询无忧找律师房地产纠纷律师#
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