现在房地产很热，一些开发商为了赶上进度，急于盖房子，却暂时忽略了房子的一些缺点，这些问题在后期住进房子后慢慢出现。比如你关房子不主张权利，那你多久能停止维权？今天，无忧找律师网边肖将给你详细介绍。防水保质期5年，可以收集漏水证据依法起诉。
公物部分出现问题是否可以拒绝该房屋，是否可以要求开发商承担逾期交付的违约责任，必须根据对公物部分合同协议、房屋交付合同协议、逾期交付合同协议以及《商品房买卖合同》中提供的证据综合分析确定。
毛坯房和精装修房还是有区别的。精装修和收房可能有两种质量问题。首先是常见的质量问题，比如地板上的划痕，壁纸的问题等等。当出现这种情况时，业主可以要求开发商立即整改，并要求开发商承担逾期交付的赔偿责任。其次，精装修和收楼可能会出现一些大规模的质量问题，比如墙面发霉、漏水、卫生间等重要设施不可用等。此时业主有权拒绝收楼，要求开发商整改，整改后再收楼，并要求开发商承担逾期交房的责任。
配套设施不尽如人意的被拒绝房屋“逾期责任”由谁负责
吴律师说，恰恰相反，毛坯房并不存在普通的质量问题，更有可能是小区内部设施和绿化问题。由于小区配套和交付条件是分开的，业主认为配套有问题，不要轻易拒绝。可以先拿着房子再找开发商整改，否则可能要承担逾期交房的赔偿责任。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是专门确定的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使说明和承诺未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。
对此，浙江裕丰律师事务所张旭伟律师补充说，关于基础设施和公共配套建筑设施，合同中应该有条款，业主可以根据合同条款进行维权。如果小册子的内容没有包含在合同条款中，一般不能作为依据。特殊情况下，发包人对房屋及相关设施所作的说明和承诺明确确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的，视为合同内容。开发商逾期交房的，可按商品房买卖合同约定的条款追究开发商的逾期交房责任。总合同中会有约定。逾期不超过90天的，支付违约金的合同继续履行，并约定计算方法；逾期超过90天的，购房人有权解除合同，要求退房。
实际上，真正的合法维权时间是五年。如果受害者过了这个期限还想再就此事起诉，法官很有可能不受理。但是，边肖建议先和开发商协商，提前收集证据。如果你什么都不懂，可以来无忧找律师做法律咨询。
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