当开发商通知业主可以去收楼时，很多野猪肚u会特别激动。但由于对收楼知识缺乏了解，业主收楼时未能及时检查房屋质量问题，导致日后问题频发。那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼呢？跟无忧找律师说一下 (1)根据《城市房地产管理法》第27条第2款“房地产开发项目通过验收后才能交付使用”和建设部《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》规定，商品房交付必须具备以下条件：
1、验收；
2，用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3.配套的基本生活设施具备交付使用的条件。
(2)在收到卖方的交货通知后，有下列情况之一的，买方可以拒绝接受：
1、房屋尚未竣工验收；
2.交货时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；道路、电梯、供水、供电、供气等基本生活设施不具备基本使用条件的；
3.未经通知买受人擅自改变商品房户型、朝向、结构的；
4、因房屋质量问题严重影响居住正常使用。
在司法实践中，各级法院在处理因房屋质量问题引发的商品房买卖合同纠纷时，一般将房屋质量问题分为三个层次：1。主体结构明显不合格。所谓“主体结构”，是指房屋各主要构件相互连接、共同作用的平面或空间结构。当然，主体结构问题也包括基础工程的质量问题。2.是可以保证的一般质量问题。这是指除基础和主体结构以外的其他质量问题，不影响修复后用于正常生活的房屋质量。3.介于前两种情况之间的一种情况，即“严重影响住宅正常使用”。至于“严重影响正常住宅使用”的认定，根据司法实践中的生活常识，属于法官自由裁量的范围，往往是指以下要素：
对居民的危害程度，如果已经危及居民的生命安全，则直接确定为影响居民使用；居民健康受到危害的，以医院的病历证明或者有关部门的技术检验结论为准。另外，即使不存在危及居民生命健康和安全的情况，如因大面积渗漏造成居民装修破坏等财产损失，也应视为达到严重影响住宅的程度。
维修次数。如果多次修缮失败，也可以认为严重影响了住户享有的房屋的正常使用功能和使用。
房屋质量应纳入房屋的整体价值和买方的购买目的进行综合评估。
业主拒绝收回房屋不一定是正确的。如果他想为了自己的利益拒绝收回房子，他应该寻求无忧找律师律师的指导
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