房子建成后，发现开发商提供的房子有问题，这里漏水，那里不符合要求。房子是一个居住的地方，当然，它必须被装饰以满足自己和舒适地生活。那么拒绝信的法律效力是什么呢？无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。拒绝收房函有法律效力吗
拒绝收回房屋具有法律效力。如果房子有质量问题，可以拒绝收回房子，直到开发商给出解释。
交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗
如有质量问题，业主可以拒绝接受该房屋，即使开发商提供《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》，拒绝接受房子就更自然了。
外壳关闭过程和外壳关闭注意事项1。注意及时收到入住通知
1.这是收回的第一步。注意期限。一般情况下，开发商约定的期限在通知中发出，买家要安排时间。
2.接到入住通知后，首先要判断开发商是否如期交房。逾期交付的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否退房，并按照通知约定的时间退房。
特别提示：
1.注意收楼截止时间，错过收楼日期就麻烦多了。
2.收回的日期可以提前，但不能推迟。实际交付日期超过合同验收日期的，可考虑按合同约定向开发商索赔。
3.如有特殊情况，可以书面委托亲友和律师，也可以及时与开发商联系，商量另约，书面确认。
4.买受人未能在约定时间内到指定地点办理房屋收回相关手续的，从法律角度看，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人自通知截止之日起承担全部购房风险责任和税费。
二、确定房屋是否符合交付条件
1.《竣工验收备案表》-最重要的文件是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，目前在房屋收回过程中需要注意。本表是建设部为规范工程竣工验收备案管理而制定的。设计、监理、施工单位和施工单位共同检查后，由建设行政主管部门完成并归档。只要《竣工验收备案表》中的项目报主管部门备案，开发商就必须对该房产终身负责。所以《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束作用。根据有关规定，表格上的每一项都必须报相关主管部门备案。如有一项缺失，该房产为“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝接受该房屋。
2.《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限及范围的承诺，必须附在购房合同中，与购房合同具有同等效力。因此，提醒收楼人仔细审查具体条款，特别注意保修期。
3.《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》指房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有在具备以上文件的情况下，才会注明房屋的具体交付条件。因此，在房屋关闭时，应先审查相关文件，确认房屋已准备交付，然后才能进一步进行房屋检查、费用结算、交钥匙等交接工作。因此，我们应该注意这些文件，特别提醒你要看原件，而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，所以我们不仅要看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细检查每一项有没有备案。是收楼的前提。开发商就算做的好，如果没有这个形式，就说明根本没有交房的标准。你有权拒绝收回。
3.对于这些文档，一方面需要检查它们是否存在
5.提醒你：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布的竣工图可以拿走保存作为证据。
6.如果开发商未能提供上述相关文件，买方有权拒绝接收该房屋，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
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