租房房子漏水谁负责，房子漏水

最近暴雨很多，很多地方都是雨天。暴雨考验着城市的排水系统和你的新房子。那么问题来了。新买的房子漏水了。应该怎么做？无忧找律师网边肖将给你一些科普！新买的房子漏水谁该负责

保修期内，房屋维修由开发公司负责，开发公司通知建设单位进行维修。因漏水等原因造成的损失，业主必须向开发建设单位索赔。索赔过程可以先与开发建设单位协商解决。协商不成的，可以通过仲裁解决，也可以向房屋所在地的基层人民法院起诉。

注意：

房子的保修期与一般商品不同，不能简单的设定为购买后1年、2年、5年。而且房屋交付时的保修期和现有房屋的保修期之间可能存在时间差，买家往往对此了解甚少。虽然房地产开发商(即开发商)对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是施工承包商，保修期限以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。

相关法律规定：

国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：

(一)设计文件规定的工程合理使用年限的基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程；

(二)屋面防水工程，要求卫生间、房间和墙面的防水防漏期为5年；

(3)供热供冷系统由两个供热期和两个供冷期组成；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年。

其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期从验收合格之日起计算。

在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》，建设部还详细规定了部分房屋各种零部件的保修期，主要包括：墙面、天花板抹灰层脱落一年；地面挖空开裂，大面积打磨1年；门窗开裂，五金损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他零部件的保修期由发包人和用户约定。

房子漏水怎么办

首先要找漏点，从哪里开始，主要是从楼顶到底(因为水流到底)。首先要看屋顶有没有裂缝，原防水层有没有老化，屋顶原SBS防水卷材有没有气泡。如果有气泡，证明水已经进入防水层底部，所以漏水，屋顶的天沟是否堵塞。

发现房子漏水前先找到漏水原因：

1、人为损坏的原因，尤其是业主在装修施工过程中的变更损坏

2、建筑本身的质量，如开裂、蜂窝等

3、预埋给排水管道泄漏

4.排水管封边不到位，管与结构分层。

建议先做一个房屋质量鉴定，确定漏水原因后再明确相关责任。“如果房子本身的设计和材料有问题，开发商将负责漏水问题的维修，保修期不能作为借口。”

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