房屋质量问题有哪些,房屋质量问题哪个部门负责

房屋质量问题很多，有的是漏水脱皮等小问题，有的是沉降等结构问题。哪些质量问题可以索赔退房赔偿，哪些可以维修解决？不同的问题导致不同的维权方式。如果我们想保护自己的利益，我们必须知道维护自己权利的正确方法。下面我们一起来看看无忧找律师网边肖的相关内容。案例一：结账！

今年9月，刘小姐终于装修好了自己新买的房子。入住后的第一周，她发现大楼一楼变电站的噪音让全家人晚上睡不着觉。刘小姐觉得噪音严重影响了她的生活和身心健康，先后与开发商、物业和消协进行了沟通。尽管调解，没有结果。于是她委托区环境监测站进行检测，结果是噪声已经超标。他起诉，要求解除与开发商签订的房屋买卖合同，开发商返还购房款并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务确保其交付的房屋满足居住用途，并可供他人正常居住使用。现因楼内建有变电站，房屋噪声超标，难以改善，不符合居住条件，支持刘小姐退房。

案例二：赔偿！

开发商交房时，王先生有一个很长的想法，让房屋质量检测站的朋友一起去检查房子。验房时发现该房屋为砖混结构，但原协议为“待售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋已由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得浪费了资金，要求开发商赔偿。法院认为，如果房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商给予经济补偿或选择退房。

有什么质量问题可以查赔偿

1.如果业主经工程质量监督单位核实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2.如果业主购买的房屋主体质量合格，房屋其他质量问题严重影响正常居住和使用。那么开发商就要承担违约责任，买方可以要求解除合同，赔偿损失。“严重影响住宅正常使用”一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题，通过修复质量问题无法保证买受人人身、财产安全和住宅正常使用的情况。

3.如果业主购买的房屋存在质量问题，尚未达到“严重影响住宅正常使用”的严重程度。这种情况下开发商轻微违约，未达到根本违约的程度，业主不能要求解约退房。保修期内只要求开发商承担维修责任。发包人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由发包人承担。