验房，验房注意哪些

查房过程中，从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表)等。然后你可以和物业人员一起去房子。(记得带上那些工具。)开发商喜欢为无证业主办理入住手续！购房者在办理入住时要更加慎重，不要草率看房，轻易签字，让开发商在装修入住后发现问题时找借口推卸责任。带上笔、纸、卷尺、尺子、小刀片、相机等。为便于测量、记录和取证，主要检查以下内容：

1)详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)

a、检查房子有无裂缝。首先，仔细检查主卧室和客厅靠近露台的地面和顶部是否有裂缝。最好没有裂缝。如果有裂缝，那就看什么样的裂缝了。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是质量问题，但基本没有危险，维修后不会妨碍使用。如果裂缝与转角呈45度斜角或与梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。其次，要看露台两侧的墙壁有没有裂缝。如果有裂缝，也是严重的质量问题。最后看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，穿透到后面，说明房子有隐患。对于这种房子，买家一定不能报运气。

b、检查房子是否有倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜度，但买家基本上可以从不同的角度和距离仔细观察来发现问题。有时候，一个重物可以用绳子绑在屋顶上，放在墙脚，从四面八方检查它的倾斜度。

米德兰工程师提醒你：因为新房长期关闭，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要冲动，用蛮力拉门窗，感觉堵了就仔细检查。用扫把就能看清楚

2)检查墙体平整度、渗水和裂缝

检查房子有无渗漏。购房者应注意房屋地面和顶层的渗水情况，并仔细检查房屋墙壁是否变色、起泡、剥落和掉灰，这些都是渗漏的迹象。还要检查厨房、卫生间、阳台、管道接口顶部是否漏水。最好在大雨过后，交房之前，让物业公司的工作人员一起去，把厨房和卫生间的水放好，过两天检查是否会漏水。

墙：如果你环顾四周或用手触摸它，你可以看到墙壁是否平整干净，你画得有多好。如果不是同方向画，会出现若隐若现的“轨迹”，影响美观。墙体出现裂缝，说明粉刷不慎。注意相关位置的空调管孔，基本靠我们的眼睛去观察。基本的检查程序是一个看，两个敲，三个凿。

米德兰工程师提醒你：特别是，检查一些墙壁是否有水印，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等。如果是，尽快找出原因。

3)检查门窗

这里，受理窗口是主要的。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。封窗验收最麻烦的是只能在雨天检测。但一般可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的高低差。看过一个情况，阳台的标高和室内标高是一样的，所以，雨天很难避免雨水渗透的问题。

门窗：用手按压门窗套时，不应有中空、柔软的弹性感。直角接缝是否严密，表面是否光洁，开锁时是否会自动关闭或打开，目视检查四角是否成直角，门窗套和立面是否有钉孔、气泡或明显色差。喷外墙

美联的工程师提醒你：如果有空鼓，一定要责成随行物业人员尽快修复，否则在装修时很容易穿破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为小锤、塞尺等工具使用。

地板：检查地板是否凸起，听地板是否中空，地板的铺设和修整不容忽视，尤其是转角位置和靠近门的位置。注意地板是否有明显的缝隙和凹凸不平，地板与踢脚板的接缝是否严密，在每个房间慢慢走，仔细听有无吱嘎声。

5)地平线

其实一般用户很难接受这一点。检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内地面之间的水平误差。测试这个，往往也能反映出开发商的施工质量。

因为作为业主，主体结构是不可能验收的。那就只能从这些细节看质量了。如果你不介意的话，测量方法很简单。

去五金店买个透明的小水管，大概20米长，然后装满水。首先，在离地面0.5米或1米的门口画一个标志。然后把水管的水位调整到这个标记高度，找人固定在这个位置。然后把水管的另一端移到离门最远的房间。然后看那里水管的高度，然后做个标志。然后用尺子测量这个标志离地面的高度。这两个高度差就是房子的高低差。你也可以用这种方式测量整个房子的高低差等等。

一般来说，如果相差2厘米左右，那是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出这个范围，就要注意了。我见过最严重的水平差达到7厘米。测量之后，我觉得我错了。以上工作有点繁琐，如果你有一个朋友拥有激光扫描仪的话，解决这个问题会容易很多(当然这个设备一定是大型专业公司才有的)。

6)水、电、煤畅通，可以正常使用。打开水龙头检查有无渗漏和堵塞，并使水流尽可能大而急。首先看水压，其次试试排水速度。(一般新房会给业主配备简单的水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。

米德兰工程师提示您关闭开关，检查每个开关是否完全控制每个支线。供水、供电、供气、电话线、闭路电视线路是否到位。需要检查强电流和弱电流的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，会影响以后的电视观看效果(这个经常被忽略)。

检查电线，除了看是否带电，主要看电线是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应小于2.5平方米，空调电线应达到4平方米。否则在使用空调时容易过热软化。当然这是比较理想的配置，大部分民用线都会差一个档次。

7)检查下水条件，先用盆盛水，然后将水倒入每个下水地点，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房下水、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，听到饮料冷却的声音，表面没有积水。

厨房：核实厨具是否有裂纹、划伤、搪瓷脱落，厨柜门是否能自由开关，螺丝是否脱落。洗菜池反复注水排水，检查水管有无异物堵塞。检查厕所的排水。看水能否畅通无阻地排到出水口，否则会给以后的居住带来不便或者增加装修成本。

美联集团的工程师提醒你：做好这个之后，确认没有问题。拿个塑料袋盖住进水口，尽快扎好(比如下水盆，下水浴缸，下水to

米德兰集团的工程师提醒你：水全部用完之后，再打开水表，把水表号看清楚，记录下来，同时记录水表号。还有一种情况，不过和接受无关。那就是看排污管有没有存水除臭的弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭弯头，那么整体房屋质量就得打十二分精神。为什么污水管需要这个弯头，因为弯头会存水，这样来自下管的臭味就会堵在这层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有的开发商可能觉得用除臭地漏就够了。工程实践证明，除臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，才最能体现建设者的施工质量。

9)测量建筑物的层高，用5米卷尺采样数据源位置和具体数据。最好把水表、电表编号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度记录在自己的小本子上。同时，在物业公司提供的纸上写一些房屋验收的数据和问题。

建筑高度2.8m，实际高度不低于2.6m，3m实际高度不低于2.75m，住宅高度不低于2.8m.

10)检查销售合同中是否有遗漏、设施设备的品牌和数量，落实相关产品的售后维修期和保修工作，并明确这些权限；装修及装修材料标准在购房合同中，买卖双方应对房屋交付使用时的装修及装修标准有详细约定，包括：内外墙、顶面、地面材料、门窗材料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯品牌与升降舒适度。

美联的工程师提醒你：通常这方面应该不会有什么大问题，但是要认真核实。

11)房屋面积核实：任何商品房交付使用时，必须经有资质的专业计量单位核实，取得实测面积。所以，如果你把实测面积和合同约定的面积核对一下，就可以知道面积是否有误差。如有较大误差，应及时向开发商提出，协商解决方案。

好了，查完这些工作，如果没有问题，那就交钱；如有问题，需与物业人员确定解决方案和结算日期，看结算结果是否影响收楼。如果是，那就要协商。

验收合格后，买方必须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，并按管理处的统一规定缴纳相关费用。验收不合格的，买受人还应在交接单上明确记录不足之处，暂时不得办理收楼手续，收楼时间由双方另行约定。