当房屋被收回或在收回后的保修期内，发现房屋开裂的问题。这时业主必须在第一时间找到开发商，要求开发商进行维修，解决这个安全隐患。但是找了开发商很久，没有下文。那么，房子出现裂缝，无法修复怎么办呢？听听无忧找律师通讯。房屋开裂开发商逾期不修怎么办
新房入住后，发现问题再要求维修，开发商和物业经常争执，搪塞，拖延维修，业主束手无策。根据相关法律法规，发包人应制定修复方案，业主应配合发包人进行修复。现场维修确实会给业主的生活、工作和水电使用带来一定的影响，所以开发商应该给予业主适当的补偿，具体金额可以通过协议约定。为了保证尽快修复，减少业主的干扰和损失，尽快完成修复；逾期的，每逾期一天，向购房人支付相应的赔偿金。
已购商品房经常出现裂缝，分为两种情况：一种是不可避免的膨胀裂缝和温度裂缝，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝。
国家有关文件规定，住宅建筑0.3 mm以内的裂缝是允许的，不影响房屋的正常使用。
房屋主体结构和基础保修期为工程合理使用年限，房屋墙体保修期为五年。保修期内，开发商应对物业质量负责。因物业公司管理维护不当造成的，由物业公司负责。
如果开发商未能及时修复房屋裂缝，业主可以自行修复，并有权向开发商索赔。
那么消费者遇到这种情况时应当如何保障自己的合法权益呢？
主要有以下两个步骤： 第一，当你发现自己的房子有裂缝时，要找专业部门鉴定。其次，根据鉴定结果，找出你的索赔权，是要求修理还是退房。退房必须符合以下两个条件之一：一是房屋主体结构质量不合格。 第二，由于房屋质量问题严重影响了居住的正常使用。
建议购房者签订房屋买卖合同，以房屋质量保证书为附件，出现约定问题后，拟定相关房屋质量条款约定处理方式。
房屋出售后谁来维修
购房后房屋的共用部位，如承重结构(楼、梁、柱、内外墙、基础)、屋顶、外墙、楼梯间、走廊、公共大厅、设备楼、院墙等。共用设施设备的维护，如家用电表以外的设备线路、家用电表以外的供水管道及配件、下水总管、雨水管、垃圾道、烟道(排气道)、信报箱、防雷设施、共用电视天线等。由房屋管理机构承担，费用由维修基金承担。分摊部分的维修资金来自卖方从售房款中提取的10%和买方支付的1%。维修基金应存入银行，供卖方专用。维修基金不足时，由房屋共同所有人按各自房屋建筑面积分摊。
房屋所有人应负责并承担所售房屋的自用部位和自用设备，如门窗、室内天花板、内墙、卫生洁具及相关下水管道的维修费用。
如发生从上层住宅的客厅、卫生间、厨房、过道等部位向下层渗水或漏水，由上层住宅的业主负责维修，因房屋使用和维修引起的业主与使用人之间的纠纷，应协商解决。协商不成的，房管机构或者区、县房管部门可以调解或者向人民法院提起诉讼。
开发商逾期未修复开裂房屋怎么办？开发商长期不修缮房屋，业主有权要求开发商通过法律途径维权
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