现实中，出卖人实际交房时必须具备相应的条件。无论什么样的房子，送货都是必不可少的环节。法律规定的房屋交付条件是什么？无忧找律师网边肖在下面的文字里会给你详细的回答，希望能帮到你。一、房屋验收时应具备的条件
交付条件应当是法律法规规定的交付房屋所需的条件。不具备上述条件的，该房屋不得交付使用。
现行法律法规对商品房交付条件主要有三个要求：
1、竣工验收。《城市房地产管理法》第27条规定“房地产开发项目通过验收后方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定“房地产开发项目必须通过验收测试后方可交付使用；不验收或者不合格的，不得交付使用。”
2.有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定“商品房交付使用时，房地产开发企业应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件，应该是毋庸置疑的。
3、基本生活设施应具备交付条件。《商品房销售管理办法》第七条规定了现房出售条件，其中：“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定”。现房是指已经建成可以立即交付使用的房屋，现有房屋的出售条件也是交付房屋的条件。从法学理论和日常生活经验来看，商品房如果没有基本的生活设施，就不能正常使用，就不能达到合同的目的。虽然这个《办法》只是建设部的一个规定，但是这个规定是符合法律原则和良好习惯的，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人的利益，减少纠纷，所以应该作为交付条件之一。
除上述条件外，法律法规对商品房交付条件没有其他规定。在一些地方，商品房的新交付条件是由当地法律或政府法规规定的。比如天津的法律和上海的规定都规定商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》或《住宅交付使用许可证》的规定。因为它不是法律或行政法规的强制性规范，最多只有行政的功能，不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是房屋交付时买卖双方约定的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号可以自由约定。交付时，买受人应进行相应检查，如未按标准执行，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋的交付和使用。因为，在满足交付条件的前提下，房屋已经达到法定交付条件，违反交付标准不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任解决
现实中大量的交付纠纷不是因为不符合交付条件，而是是否符合交付标准。本可以通过违约责任解决的问题，但买方拒绝提货维权，大大增加了解决纠纷的社会成本。只有明确区分交付条件和交付标准，我们才能清楚地看到问题的不同性质。不符合交付条件的，不得交付给美国
综上，补上房屋验收的相关内容。可见，房屋实际交付时，除了符合国家规定的交付标准外，当事人还可以约定交付条件。在法律范围内达成的任何协议都必须得到遵守，才能进行实际的房屋交付。如果您对此有任何疑问，无忧找律师网提供专业的法律咨询服务。
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