购买商品房时，买方不仅要关心商品房的价格，还要检查和接受商品房的质量。房子的质量很重要，比如检查墙上有没有凸起或者裂缝，那么如果楼顶有裂缝呢？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。 第一，如果楼顶有裂缝怎么办
房屋屋顶出现裂缝，业主可要求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，出现房屋质量问题，可要求开发商承担责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人承担修复责任；出卖人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
二、如何处理屋顶裂缝
1.屋面裂缝修补法的压力灌浆法：空气压缩机用粘合剂填充屋面墙面的裂缝，使开裂的墙体重新粘结在一起。
2.屋面裂缝修补法外力修补法：将原屋面墙体裂缝打开，用弹性腻子修补，或用涤纶布固定。
3.屋顶裂缝修补方法：在市场上买一些亚麻布进行粉刷，用白胶将亚麻布粘在屋顶墙壁的裂缝上，待干燥后再涂上水泥漆。这样既能保证墙体没有裂缝，又能起到加固墙体的作用。
4.屋面裂缝修补方法：拆除墙面保温板，或拆除屋面墙体裂缝处的水泥，在外侧安装一层石膏板，制成乳胶漆。然而，这种方法既昂贵又困难。
5.屋面裂缝修补方法对于大面积的屋面墙体裂缝，将开裂的墙基做成“U”形，修补基层，挂钢丝网。
第三，哪些部门应该鉴定房屋质量
房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。从这个定义可以看出，并不是所有看得见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如微小的裂缝和非常微小的倾斜。如果这些缺陷在工程施工标准允许范围内，不构成质量问题，买方只能容忍。
消费者在新房居住前，必须找专业的房屋鉴定机构，也就是当地的建设工程质量监督部门，否则政府不予认可。购房人需凭土地使用手续(土地使用权证)、施工手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证明、施工图纸)和消防手续向房屋质量检测部门申请验收。
但是房屋鉴定成本比较高。按照有关部门批准的鉴定价格收费标准，房屋各方面相关的检验费用基本都在1000元以上甚至10000元。这不仅是门窗的收费标准，也是常见墙体结构裂缝、渗水的收费标准。
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