购房合同别人拿了有用吗,什么是网签购房合同

二手房买卖过程中，卖方需要出具购房合同，证明房屋的合法性。如果合同丢失，卖方可以做什么来弥补这个缺陷？事实上，购房合同的遗失一般不影响房屋的出售。只要你有房产证等证件，购房者不会太在意。但是，如果买家真的要看购房合同，是没有办法补救的。一般情况下，一套房子有四个购房合同：

开发商两个，房管部门一个，购房者一个。房屋所有权人想将房屋作为二手房出售，但没有购房合同的，应当及时进行补救，但不同时期采取的补救措施不同，大致可以分为以下三种：

第一，在对购房合同进行预售登记之前，如果买方失去合同，只需要将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。买家需要支付的成本是一份合同的成本，大概是200元左右。

二、在购房合同预售登记完成、银行按揭未启动前，如果买受人违约，采取的措施是在报纸上刊登合同无效的声明，三个月后，拿报纸到预售登记机关申请解除已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。在此期间，买方需要支付发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。

3.购房合同预售登记完成，银行按揭办理完毕后，如果买受人失去合同，除了第二种情况办理的手续外，买受人还必须与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放入银行质押，因为原购房合同已被取消，更换为新合同。也就是说，买方和银行签订的贷款合同中的合同号发生了变化。虽然购买合同中的内容没有改变，但它是基于01000的。在此期间，买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。

卖家的购买合同丢失了怎么办？

在这里，无忧找律师边肖需要提醒买家，在二手房销售中，合同往往需要交接，合同的丢失并不总是发生在卖家身上，也可能发生在买家身上。因此，在移交合同时，必须要求对方出具书面证明，证明他们已经将合同移交给对方。否则一旦发现损失，大家都推卸责任，对方吃亏。