买卖房屋、交接房屋时，购房者需要检查房屋质量。一些买家在检查房子时发现墙上有裂缝。当买家看到房子的墙壁有裂缝时，他们会担心房子的质量。那么，买家的房子有裂缝怎么办？无忧找律师网以下小系列主要向你介绍相关知识。房屋出现裂缝购房者怎么办
已购商品房经常出现裂缝，分为两种情况：一种是不可避免的膨胀裂缝和温度裂缝，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝。
国家有关文件规定，住宅建筑0.3 mm以内的裂缝是允许的，不影响房屋的正常使用。
房屋主体结构和基础保修期为工程合理使用年限，房屋墙体保修期为五年。保修期内，开发商应对物业质量负责。因物业公司管理维护不当造成的，由物业公司负责。
如果开发商未能及时修复房屋裂缝，业主可以自行修复，并有权向开发商索赔。
那么消费者遇到这种情况应该如何保护自己的合法权益呢？
主要有以下两个步骤： 第一，当你发现自己的房子有裂缝时，要找专业部门鉴定。其次，根据鉴定结果，找出你的索赔权，是要求修理还是退房。退房必须符合以下两个条件之一：一是房屋主体结构质量不合格。 第二，由于房屋质量问题严重影响了居住的正常使用。
建议购房者签订房屋买卖合同，以房屋质量保证书为附件，出现约定问题后，拟定相关房屋质量条款约定处理方式。
房屋渗漏由谁承担责任
房屋渗漏的原因大致可分为三类：
第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二种是入住后装修造成的渗漏。由于重新装修，有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加重漏水。
第三类是排水管和防漏设施使用寿命已过，导致漏水。
责任分担：质量问题造成的渗漏、装修造成的渗漏都是人为原因造成的，补漏责任由发包人、出租人或装修施工单位承担；排水管和防漏设施老化导致渗漏是自然现象，责任应由业主或出租人承担。在防渗漏责任的处理上，如果是第一类，且业主入住不满三年，房屋仍在保修期内，业主可以要求开发商免费维修；如果是第二类，要根据施工合同找到施工单位，施工单位也要有三年保修期。
这里需要提醒的是，买方要想索赔成功，就要注意保全和收集证据，因为在庭审中，需要买方提供证据证明损失。如果不能提供证据，就不能因为缺乏证据而获得法律支持，从而不能达到主张的目的。所以，购房者最好咨询律师，看他们买房需要收集什么证据，以免找不到东西支持自己的主张。
房子有裂缝怎么办？房屋裂缝出现后，买受人可以委托房屋质量鉴定人查看是否影响安全，并要求开发商处理。当你不知道去哪里找律师咨询时，如果你的房子有裂缝，你可以到无忧找律师公司找一个专业的律师来帮你。
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