为加快我市城市棚户区改造步伐，切实做好城市棚户区改造项目房屋征收补偿工作，认真贯彻落实《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)、省住建厅等五部门《关于推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》(金建保字〔2015〕143号)和《阳泉市人民政府办公厅关于印发加快推进全市棚户区改造的实施方案的通知》(郑阳办发〔2016〕4号)文件
在本市市区、矿区和郊区人民政府、开发区管委会和生态新城建设管理中心管辖范围内的国有土地上实施的棚户区改造项目。
二、基本原则
(一)坚持政府主导、属地实施、一体化的原则。市区、矿区及郊区人民政府、开发区管委会和生态新城建设管理中心是辖区内棚户区改造的责任主体；国资委是负责关联企业棚户区改造的主体；部、省属企业是各自企业棚户区改造工作的责任主体。区人民政府、开发区管委会和生态新城建设管理中心负责组织实施辖区内的房屋征收补偿。市发展改革、财政、土地、住房建设、规划、民政等部门应根据各自职责，共同做好棚户区改造项目房屋征收补偿工作。
(二)坚持政策引导、惠民和直接货币化的原则。城市棚户区改造应积极引导棚户区居民直接选择货币化安置方式，自主购买存量商品房作为安置用房。住房需求刚性且只有一套住房的棚户区居民可以选择产权调换的方式。根据货币安置价格略高于实物安置的原则，弱化不同类型房屋征收价格的结构差异和折旧差异，合理确定被征收房屋的补偿价格。
(三)坚持住房保障原则，注重改善，切实为棚户区居民提供多种住房选择。要把棚户区改造与住房制度改革和住房保障制度建设联系起来。除引导棚户区居民自主购买商品房外，符合住房保障条件的可以优先购买公共租赁住房或选择购买经济适用住房。
第三，安置补偿政策
(a)收款政策
征收私有住宅房屋，应当以房屋所有权证等有效房屋证书载明的建筑面积为准，并按照原建筑面积“一征一补”的原则进行补偿。征用公产住宅房屋，应当以房管部门出具的租赁协议等有效房屋证明为准，承租人按673元/平方米面积置换产权，与产权人终止租赁关系后，按照私产住宅房屋标准进行补偿。已购买部分产权的，补差673元/平方米后由承租人置换同面积产权，产权解除后按私有住宅标准补偿。征收非住宅房屋，应当按照市场评估价格给予货币补偿。党政机关、事业单位的非住宅房屋不予补偿。超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。
(2)房屋评估
根据城市棚户区改造住房建设中使用年限长、人均建筑面积小、基础设施不完善、住房质量差的实际情况，原则上按照改造范围内就近区域普通商品住房的市场评估单价进行补偿。
(3)货币补偿
1.原房屋货币补偿
征收住宅房屋，棚户区居民ch
4.安置住房服务
市住建部门应为棚户区改造货币化居民选择购买存量商品房提供信息平台。对于纳入棚户区改造和安置房的商品房项目，开发企业应按项目平均销售价格的8%左右进行优惠销售，吸引棚户区改造货币化居民以优惠价格购买存量商品房。
(4)产权交换
1.提高奖励
选择产权调换安置的棚户区居民，在被征收房屋原建筑面积的基础上，每证给予5平方米建筑面积作为改善住房奖励。
2.产权交易补贴
给予5平方米改善住房奖励后面积不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的补贴价格结算；55-70平方米范围内的部分，按2000元/平方米的优惠价格结算；超过70平方米的，按市场价购买。
3.提前搬迁奖励
对选择产权调换的棚户区居民，在公告规定的搬迁期限30日内签订协议的，给予每卡1.5万元的搬迁奖励；30天至60天内签订协议且房屋拆迁的，每份证明给予1万元的拆迁奖励；60天至90天内签订协议，房屋拆迁的，每证给予5000元的拆迁奖励；超过90天未搬迁的，不予奖励。
(五)搬迁和临时安置补贴
1.搬迁津贴
被征收房屋建筑面积30平方米(含30平方米)的，一次性支付搬迁补助费600元；超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费15元。房屋安置较快的，搬迁费分两次计算，一次性支付。
2.临时安置补贴
被征收房屋建筑面积在30平方米以下(含30平方米)的，按600元/月计算；超过30平米，按15元/平米？每月计算。按照上述标准，不足800元/月的，按800元/月支付。
四.相关政策
住房保障政策
1 .棚户区居民只有一套住房且建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算。
2.符合公共租赁住房条件且无力购买安置房的棚户区居民可以优先购买公共租赁住房。符合经济适用住房条件的，可以选择购买经济适用住房进行安置。
3.对无力支付公有住房产权置换的棚户区居民，可以选择公共租赁住房进行安置，收回原住房。
4.对于无力支付私有住宅差价的棚户区居民，安置用房可以产权共有，原征收面积为私有财产，多余部分为公有财产。安置房建筑面积原则上控制在90平方米以内，特殊情况可参照我市经济适用住房建筑面积标准执行。
5.对于历史遗留一证多户的问题，经房管部门调查核实后，已按有效程序安置的剩余户可按本意见安置。
(2)货币化安置税收优惠政策
棚户区居民选择货币化安置的，按照国家规定享受棚户区改造的各项税费减免政策。对棚户区居民的补偿按照有关规定免征个人所得税；重新购买房屋的，相当于补偿金额的房屋成交价格部分免征契税；个人购买普通住房2年以上(含2年)并作为棚户区改造安置房出售的，免征增值税。
动词（verb的缩写）采用期
本实施意见自发布之日起施行，有效期五年。
城市
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