国家规定精装房保修期是多久,什么是毛坯房

房屋质量的保修期和毛坯房、精装房的保修期是什么？根据国务院《建筑工程质量管理条例》号文件第四十条规定，“在正常使用条件下，房屋建筑的基础设施工程、基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年；其他工程的保修期由发包人和承包人约定。”

因此，住宅存在质量问题，根据房屋的不同年限，出现问题的部位不同，物业的处理方法也不同。由于上海的气候环境，漏水是房屋质量的突出问题，所以大多数情况下，五年是一个分界点。5年内：有问题找开发商；五年后：具体问题具体解决。房屋交付五年后如有渗水等质量问题，应根据问题的具体部位查找直接责任方。如因自用损坏，如卫生间漏水、水管破裂等，业主需支付维修费用，物业可帮助联系相关维修人员。如果常见部位出现非人为问题，如建筑东墙渗水、下水道淤塞等。物业维修后，维修资金需要由整栋楼的住户分摊。如果出现在小区内损坏的道路、磨损的栏杆等公共部位，物业将提取小区物业的维修资金进行维修。在开发商交付房屋之前，最好由买方准备一份详细的房屋工程验收证书，并在验收时对照工程验收证书检查房屋是否有变化，是否按照合同要求进行了修复和改造，修复和改造的质量和水平是否令人满意。

很多购房者为了摆脱装修的苦差事，选择精装修源。精装修商品房有保修期吗？其实是有保修期的。比如屋顶的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间、外墙，一般都有5年的保质期。保修期内如有质量问题，购房者可向开发商提出，由开发商向建设单位出具保修通知书进行保修。能否给予赔偿取决于房屋质量是否给业主造成了实际损失。

如果装修质量存在渗水、裂缝等明显问题，且装修质量与开发商申报的标准严重不符，根据建设部发布的相关文件，开发商是住宅装修质量的第一责任人，对住宅装修工程质量及相应的售后服务负责。建筑装饰施工单位、装饰材料和配件生产企业对相应的施工和产品质量责任负责，包括精装修房屋的装饰质量问题。一旦发现精装修质量有问题，或者不符合原装修协议，买家可以要求开发商免费维修。修缮期间的损失，如在外租房的费用，可由开发商补偿。一般情况下，装修质量保修期为两年。但值得注意的是，如果精装修交房后，购房者聘请建设单位自行装修，开发商将不再承担相关责任。