随着契税和营业税政策的调整和实施，二手房交易量不断增加。二手房和新房相比，有着无与伦比的优势，就是可以马上买下来住。向邻居询问物业质量和生活舒适度。但是二手房的交易过程比较复杂，关于买房的争议很多。而且由于大部分二手房都是装修房，不容易判断质量问题。那么，在买房过程中，二手房常见的质量问题有哪些？买二手房时，如何辨别房子的好坏？二手房常见的质量问题有哪些？
1、漏水和渗水，即屋顶、水箱、地板、水暖和卫生洁具漏水，以及墙面渗水。在房屋质量问题中，这些是最常见的问题。
2.水管排水不畅，洗锅卫生洁具，卫生间地漏附近积水，雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。
3.因为装修材料不好或者居住年限长，粉刷的墙面容易起壳；如果建筑质量存在重大问题，地面和墙体容易出现裂缝；注意观察墙面和地面平整度偏差是否在允许范围内。
4.钢制门窗渗水、腐蚀、开启不灵活、关闭不密封、零件脱落、损坏多。这些也会给居民带来麻烦和不便。
5.电源插座是否充电，电压是否稳定。
6.排气管道和吸油烟管道的排气是否畅通。
6笔画区分质量
1.看看房子有没有裂缝。如果房子的地板和墙壁有裂缝，那就要看是哪种裂缝了。如果只是平行于房间横梁的裂缝，这个质量问题基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。
但如果裂缝与转角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明房屋可能存在结构质量问题。另外看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝穿透整面墙到后面，说明房子有重大安全隐患，不能便宜买。
2.测量厕所的通风量。马桶除了马桶功能外，还有洗涤功能，与我们的生活息息相关，也是我们生活的便利和舒适。异味、湿度等问题是卫生间常见的问题，因此卫生间的通风性能是一项重点调查内容。
除了检查通风口是否有建筑垃圾，还应使用烟雾来检测排气装置的抽吸力。具体方法是用废纸点燃，放在出风口下方10厘米左右，观察产生的烟雾是否能在很短的时间内排出。如果排气效果不好，可能是排气管与排气口连接不紧密，导致排气不畅，也可能是排气装置抽力不足，需要更换新设备。
3.用卫生纸测量泄漏。鉴于马桶盖与管道连接处容易渗漏，用卫生纸试试。如果马桶盖漏了，就找几张卫生纸，沿着马桶盖擦一擦。如果卫生纸不吸水，说明马桶盖密封性能好。
管道也是如此。如果管道泄漏，需要修复或更换，以避免管道进一步老化带来的更糟糕的后果，如浸泡木地板。
4.用纸条检查门窗的松紧度。门窗用久了会变形。严重的话会影响使用。检查门窗密封是否完好。在封口处放一长条纸，关上门，按下长条拉出。多点测试，看密封条压力是否均匀。如果发现各个受力点不均匀，说明已经变形，需要修复。
5.检查市政配套设施，打开水龙头观察水质和水压，一定要检查水表，在保证房间内所有水龙头都关闭的情况下，检查水表是否移动。如有动静，则表示水管漏水；确认房子的供电能力，避免夏天空调的尴尬，房子内外的电线是否老化；居民住宅因漏电导致人员伤亡的情况屡见不鲜。空气开关配有保护装置。如果发生漏电，会无故跳闸。打开所有空气开关，看看是否会发生这种情况。如果反复跳闸，极有可能发生漏电。打开电视看图像是否清晰，能接收多少节目；检查气体连接。
6.电器的安装要特别注意，如安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、通缝、松动、短(断)路、漏电等问题，容易形成安全隐患，所以要打开电器仔细检查。
买房的时候不要急躁，不要粗心，一定要多注意自己的心思有多长。住房质量问题，有些不好解决，也会影响日常生活。此外，很多人买二手房是为了给自己省去装修的麻烦，所以一定要注意装修材料的质量和一些因居住年限造成的磨损，以免买房后在装修上花很多钱。
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