如果遇到质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等。一点也不差。如何处理这些问题，有什么办法可以提前预防？今天我就和大家谈谈买房时必须注意的一些事项。住房质量问题居首位
根据中国消费者协会的数据，2014年房地产和建材投诉24599起，主要集中在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈和物业服务纠纷等方面。其中，49.1%的投诉与质量问题有关，占投诉的一半。作为一个普通的购房者，如何才能避免最麻烦的房屋质量问题，又不浪费钱？
方式一：选择品牌房企。通常知名房地产企业与大型施工集团保持长期稳定的合作，而后者的工程质量管理标准往往高于国家标准，可以从源头上保证房屋的质量和安全。但一些中小型施工单位无法排除项目二次外包，导致工程质量“缩水”。类似案例在日报中屡见不鲜，值得买家关注。
方法二：关门时请专业的房屋检查员。房子到了交房期，开发商会通知准业主把房子收回来。这时候建议买家可以带一个有经验的验房师，用专业的工具找出不好的地方，让开发商整改。
通常，专业的房屋检查员会用粉笔在有问题的地方做标记，并在最后出具房屋质量检查文件表。如果房间内出现墙面空鼓、地面平整度偏差、地面净高偏差等问题，可以查找并记录。
业内人士认为，客厅地板净高偏差、地板空鼓现象、阳台雨水管堵塞客厅空调孔等都属于设计分工，是施工中的通病，相对容易整改。如果遇到楼板下垂、穿透裂缝、外墙渗漏等问题，就比较困难了。这些专业问题是普通买家找不到的，所以需要花点钱聘请专业的家访员。
看清“五证两书”是关键
即使是不买房的人，对“五证齐全”也并不陌生。然而，在实践中，许多购房者倾向于关注房价和户型，而忽视了房地产资格的关键因素。在购房过程中，一旦遇到无良开发商或市场清理违法项目，交钱后拿不到房子的情况就会随之而来。
看清五个证书，包括《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。这五个证件中，主要有两个证件，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。有了这两个证，一般都没问题，尤其是预售许可证。
需要提醒的是，看“五证”一定要看原件，因为复印件容易作弊。
此外，一些开发商收到临时土地使用证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在他们收到的《商品房内/外销预/销售许可证》销售范围内，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。签约前建议购房者一定要看预购的房子是否在预售范围内，以保证以后房产证的顺利办理。
“两本书”是竣工验收合格后，开发商通知购房者入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，一份是住宅使用说明书。也就是说，一套完整的房屋法律文书，在购房过程中要核对五个凭证，同时在收房时要有两本书。更重要的是产权证。当你拿到产权证时，整个购房的所有法律文件都应该被认为是完整的。
买房作业提前修
“小产权房”不能再便宜了。关于小产权房问题，拉部有关负责人
提醒所有购房者，房产登记可能会导致一批小产权的房主低价出售，所以买房一定要睁大眼睛，不要为了贪欲而买没有房产证的房子，损害自己的利益。
户型的选择很重要。俗话说，“只有你自己知道你是否把鞋子穿在脚上”。公寓的好坏直接决定了未来居住的舒适度。购房者在选择房屋类型时，不仅要看平面图和沙盘，还要特别注意室内空间的规划和布局，以免事后后悔，影响居住效果。
贷款协议要谨慎。在签订购房合同时，尤其是在政策多变的时期，购房者应谨慎签订合同。有两点特别重要，一是规定贷款抵押不能完成时的处理方式，二是规定公平的违约责任和解除合同的条件。贷款协议越谨慎，未来贷款政策变化时发生纠纷的可能性越小。
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
房子交付后，有些人才发现交付的房子不像合同规定的那样，会出现一些质量问题。以下是无忧找律师收集的一些常见的房屋质量问题，希望你在买房时能多加注意。感谢阅读。常见的房屋质量问题(a)建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍然下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或者由于结构不完善，部分或全部承重体系荷载不足，导致建筑物部分或全部倒塌
你知不知道只有做好收房子和验房的准备，才能达到最好的效果？房屋征收检查是装修前的第一步，也是非常关键的一步。如果当时签合同没有发现任何问题，后期就很难解决问题，一定不能忽略大意。下面简单介绍一下需要提前做哪些准备。准备好所有的文件和资料验房前需
房屋装修可以改变其格局和外观，让人有更好的居住空间。装修房子的时候，大部分业主都会委托专业的装修公司或者团队，可以专业的处理房子的装修。那么，房屋装修中禁止哪些行为呢？无忧找律师网边肖为你解释这些知识。房
相信大家对于房屋渗漏纠纷该怎么办，房屋渗漏维权的法律依据是什么都会有疑问，但无论如何，请走程序，找专业人士，不要盲目处理，避免不必要的损失。接下来，让我们来看看房屋漏水维权的法律依据是什么的无忧找律师房子漏水可以不同的使用，比如《民法典》，《物权法》，《
有的开发商采取先收房再验房的方式，其实是不合理的；但是有些房子，验房的时候没发现问题，交付晚了就出现问题了。这些情况很容易发生。如果遇到这样的问题，可以主张权利吗？具体怎么处理？请点击无忧找律师在线了解详情。交房后房屋存在问题应该如何处理商品房保修期内由开发商处理建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》
很多人买房后，最担心的是房子的质量。一旦房屋出现漏雨、裂缝等质量问题，就要对房屋进行维修。那么，房子的保修期是多久？房子的保修期是怎么计算的？房子超出保修期怎么办？本期回答了房屋各部分保修时间、房屋保修期如何计算、保修期过了之后如何处理等相关问题。房屋保修期是多长时间，房屋的保修期又是如何计算的一、什么是房屋保修
很多人在买房的时候经常会遇到房屋质量保修期的问题，这也是买房过程中非常重要的一个问题。那么房屋质量的保修期是多久？房子的保修期是多久？过了保修期发现房子有质量问题怎么办？下面，无忧找律师网整理了相关法律知识，供大家参考。房屋保修期到底有多长
在现实社会中，人们更关注住房的质量。而且买房要让人住的舒服。那么，常见的房屋质量问题有哪些呢？以及检查房子质量和注意什么事项等。下一个。无忧找律师网边肖主要通过这篇文章向你介绍，希望这些内容能对你有所帮助。一、房屋质量检查包括哪些1.订金很难退还消费者在购买商品房时，往往会被开发商要求签订“认购协议”等格式合同，并要求消费者支付大量定金
在房屋销售中，新房必须经过有关部门验收后才能出售，验收的目的是为了保证房屋的安全。但是，现实中，房子的验收不一定没问题。房子漏水怎么投诉？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。房屋漏水怎么投诉1、首先要搞清楚这个管理责任属于谁。公共设施由产权人承担，从维修基金中支付；非公共设施取决于属于专有部分
在现实生活中，人们往往会因为生活中的琐事而产生矛盾。当争议无法通过协商解决时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么，怎么才能对漏水的房子提起诉讼呢？无忧找律师网将向您介绍以下诉讼流程，希望对您有所帮助。房屋漏水如何打官司去法院就是先去人民法院起诉。为了防止诉权滥用，我国法律对起诉有条件限制。1、起诉的条件
