很多人搬进新房后，还是会遇到很多烦人的问题。房子漏水了怎么办？是我们居民的责任还是房地产开发商的责任？还是物业部门的责任？我相信这是很多人无法理解的。以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。房子漏水
1.新厂房或商品房的渗漏主要发生在屋顶、窗台下缘、墙角、墙体的裂缝处。一般来说，新建房屋都有一个建筑结算期。北方的大多数建筑都是平顶的。遇风水重，屋顶不易排出积水，防水材料或施工质量不达标，更容易漏水。解决这种情况的办法就是重做防水，防止这种情况的最好办法就是做好渗水检查。
2.新房装修不当容易漏水：漏水的原因是管道安装不当。比如安装管道时，固定不好，导致管道松动漏水。此外，管道预留口位置有误差，混凝土浇筑不到位，或漏水处理不当。解决这种情况的唯一办法就是把管子切开，再做一次防水处理。
房屋渗漏的直接原因
房屋建筑质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；根据建设部的规定，房屋建筑工程的屋面防水设计必须由具有防水设计经验的人承担，屋面防水工程应由防水专业队伍或防水工人施工。但是，一些房地产开发商要求不同的防水施工单位，使得防水工程的质量无法保证。问题三：房子漏水的真正原因是什么？防水层被上层建筑损坏了。这个原因很常见，也是很多人家里房子漏水的真正原因。这种情况没什么好说的，纯粹是楼层以上的装修施工作业造成的。解决办法就是和他们商量，补防水层，这样就解决了房子的渗漏问题。
房屋漏水责任划分
1.发包人的责任在保修期内，如果漏水不是人为造成的，发包人应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，第1条第 (2)款有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年，第 (4)款电气管道、给排水管道及设备的安装为2年，自工程竣工验收之日起计算。
第二，物业的责任泄漏肯定不是物业造成的。但是，如果物业管理失职，或者未能及时处理问题，造成损失增加或更严重的问题，则物业应承担责任。前者，如建筑物公共管道堵塞，虽然不是物业做的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和清理。逾期不改正的，可以追究相关责任人的责任；后者，比如楼上非法装修，物业不制止，那你可以找物业索赔损失。
三.公平责任对于已过保修期的房屋，当事人没有过错(或没有证据证明其过错)。防水层自然老化的，此时的维护费用由双方按照民通132条的规定分摊，根据实施情况，一般一人一半。
房屋渗漏的责任划分根据以上三种不同情况进行讨论。了解责任方，可以进行相关装修，努力买房，只有解决了所有问题才能安心生活。
以上是边肖为大家整理的相关知识。相信大家通过以上的知识已经有了大致的了解。如果你的情况比较复杂，无忧找律师网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。
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