房屋质量出现问题如何解决

房屋质量纠纷是房地产交易中常见的纠纷形式。房屋质量问题有大有小，有的只需稍加修缮，有的可能导致房屋无法居住，一定要多加关注。那么，具体有哪些房屋质量问题呢？一旦出现问题该怎么办？现在，让无忧找律师网边肖一个一个给你解释。1.房子有什么质量问题？

1.这座建筑不稳定

建筑整体强度不够，摇晃后会在强风中摇摆；由于结构不完整，部分或全部承重体系承载力不足，存在建筑部分或全部倒塌的隐患，是楼梯不稳定的表现。

2.墙是空的

如果墙体中砌块与层之间的连接不好，在压力和温差的作用下会形成中空，降低墙体的整体抗压能力，导致表面粉刷层脱落。

3.泄漏

防水不完善、防水材料质量差等诸多原因会导致屋面渗漏、厨卫向外渗漏、楼下垂直渗漏。

4.裂缝

裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，是由于材料强度不足、结构和墙体受力不均匀、抗拉强度和抗压强度不足、建筑物沉降不均匀、建筑材料质量差和铺设后干燥不足造成的。

5.水、电、暖的设计位置不合理

水表、地漏、电源开关、电源插座、散热器、燃气灶等设计类型不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置，存在安全隐患。

二、如何解决住房质量问题？

1、分清主要责任

房屋质量纠纷往往涉及三个主体，即出卖人、物业公司和建设单位。卖方负责房屋的质量保证；物业公司通常承担社区公共部位的一般维护管理义务；施工单位还负责根据施工合同进行质量保证。

2.仔细要求退房

无论是在竣工验收阶段还是房屋交付使用后，只要房屋主体结构不合格或严重影响住宅正常使用，买受人均可要求退房，并要求赔偿损失。但法院因房屋质量问题而决定退房的情况很少，建议购房者慎重要求退房。

3.注意收集证据

如果要收集证据，可以采取拍照、录像、制作文字记录等方法。如有必要，我们可以向公证处申请公证等。这样我们就可以在诉讼中更有把握地成功维护自己的权益。

4.要求承担违约侵权责任

因商品房质量不合格发生坍塌、脱落、坍塌、漏水、侵蚀、腐烂等事故的，受害人或买受人可以主张违约责任或侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。