房屋漏水怎么办,楼上房屋漏水怎么处理

楼上楼下邻居要和睦相处。毕竟“远房亲戚不如近邻”，但很多人都遇到过楼上房子漏水的问题，导致房子上到处都是水印，给日常生活造成很多困扰。那么，楼上房子漏水怎么办？无忧找律师网边肖给出以下意见。楼上房屋漏水怎么处理

首先，找出漏水的原因

一旦发现楼上漏水，第一件事绝对不是直接冲上楼，而是保持冷静，找出漏水的原因。首先要搞清楚自己是否有自己的责任。如果查出来不是你自己的责任，那就是开发商或者邻居的责任。如果不清楚，请专门的房屋质量监督部门检查漏水原因。

一般来说，楼上漏水主要有几个原因：

1.房屋顶层种植植物过多，影响房屋防水材料。

2.房屋屋顶层防水材料的老化和损坏，是由于房屋居住年限长或房屋未能得到维护和保养造成的。

3.开发商偷工减料，使用劣质防水材料。

查明情况后，如果楼上漏水的原因实际上是楼上邻居造成的，受损业主可以根据自己的情况向楼上或邻居说明情况，提出修复要求，并赔偿修复期间给自己造成的损失。如果是开发商的责任，必须是开发商或者物业公司进行维修。一般来说，开发者出现问题的概率很小。

第二，沟通和问责

找出原因后，下一步就是解决问题，挽回他们的损失。如果你已经确定物业市场漏水是邻居的责任，你需要做的就是向邻居说明情况，要求邻居尽快修复，赔偿损失。如果邻居不配合业主，可以在《民法典》中规定：“房地产的相邻方在截水、排水、交通、通风、采光等方面要正确处理相邻关系。本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交法院。

一旦走上法律程序，肯定会花更多的时间。为了避免给自己带来更多的损失和不便，业主可以先请施工队进行维修。所有费用将由邻居根据法律的相关规定通过法院进行补偿。而且楼上邻居不主动赔偿时，受害方可以申请法院强制执行。

一般情况下，房屋防水保修5年，管道保修2年。只要不是人为造成的，保修期内漏水由开发商负责，业主应通知开发商及时清理。开发商故意拖延或者维修不到位，业主可以自己找人维修，费用由开发商支付。如果对开发商的恶劣态度不予理睬，业主可以向当地质监部门投诉或直接向法院举报开发商。

房子过了保修期，漏水部分属于整栋楼的公共部分。比如下水道主管道维修问题需要维修，收了房屋维修基金，物业部门申请使用维修基金；不征收公共维修基金的，共同部分由全体业主共同承担；楼上专属部分出现问题，按照公平原则，费用还是由楼上承担。

一旦发现楼上漏水，第一件事绝对不是直接冲上楼，而是保持冷静，找出漏水的原因。首先要搞清楚自己是否有自己的责任。如果楼上房子漏水，你想争取自己的权益，可以来无忧找律师找律师帮你。