房子漏水，估计遇到这种事的人也不少。谁遇到谁就不爽。漏水我们要处理，但是很多人不知道谁来处理漏水，那么漏水纠纷怎么处理呢？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。房屋漏水纠纷如何处理
一、法律途径解决
房子漏水，解决办法是：查找并分析漏水原因，确定法律关系，适用相关法律规定，明确责任。这样才能有针对性地适用法律，寻求正确的解决办法。
二、房屋渗漏的常见原因
1、开发商建筑因质量问题；
2.楼上住户因房屋装修、管道改造、用水不当等侵害楼下住户；
3.装修时损坏楼下住户屋顶造成渗漏；
4.房子长期使用导致防水材料自然老化，漏水。
不同的泄密原因导致不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系错误，会导致案由成立和法律适用的错误，判决结果也远非完美。
第三，不同的泄漏原因形成不同的法律关系。
鉴于上述常见的泄漏原因，可形成以下相关法律关系：
1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品房质量纠纷的法律关系。
2.因房屋装修、管道改造、用水不当造成楼上住户漏水，形成财产损害的侵权法律关系。
3.楼下住户屋顶破损漏水，形成相邻的法律关系。
4.房屋长期使用造成防水材料自然老化导致渗漏，也形成相邻的法律关系
5.共用设施设备造成渗漏且维修期限已过的，适用物业管理纠纷法律关系。
四、不同的泄漏原因适用不同的法律
1、商品房质量纠纷的法律适用
《民法典》第577条规定：“一方不履行合同义务或者不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第40条第2款规定：“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏期限为5年。”
适用这一规定的前提是确定开发商建造的房屋存在真实的质量问题。泄漏造成受害人财产损失的，开发商按照《民法典》承担民事侵权责任。
如果泄漏是由受害者及其邻居造成的，即使在五年保修期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有发包人所建房屋的质量问题，又有渗漏受害者及其相邻人装修不当，则相应减轻发包人的责任，由有过错的一方承担相应的责任。
2.因房屋装修、管道改造、用水不当造成楼上住户漏水的，适用本法。
公民、法人因过错侵犯国家、集体财产或者他人财产、人身的，应当承担民事责任。
3.该法适用于装修中对楼下住户屋顶造成损坏，以及因房屋长期使用导致防水材料自然老化而导致渗漏的情况
楼下住户装修时造成屋顶损坏、漏水是受害人自己的过错。如果防水材料自然老化，因房屋长期使用造成渗漏，则相邻各方均无过错。在这种情况下，以相邻关系立案的目的只是为了寻求解决办法。至于责任，要根据认定的泄漏原因来确定。
第二百八十八条相邻的房地产权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
根据上述相邻关系的规定，房屋给排水的相邻关系可概括如下：
(1)一方应提供方便
(3)相邻关系中的责任，按照物权侵权原则和《民法典》中的侵权规定处理。相邻人主观上或者客观上没有过错，或者行为与损害结果之间没有因果关系，仍然不能构成物权侵权，相邻人也不能因为相邻关系的存在而承担责任。
(4)由于相邻关系，需要承担责任，这是错误的判断。但由于相邻关系，需要提供便利，这是符合合理法理的正确理解。
以上是边肖为大家整理的相关知识。相信大家通过以上的知识已经有了大致的了解。如果你的情况比较复杂，无忧找律师网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。
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