买房时房东隐瞒房子有抵押，买房子怎么看房子质量

如果层高不达标，会在以后的生活中造成莫名的压迫感。而降低层高也是开发商节约成本的一种方式。所以检查房子，首先要注意层高是否达标。如果不达标，还不如不达标。其实检查层高的方法很简单。沿着两面墙的内角各拿一把尺子，同时测量房间内的几个地方，看是否符合合同标准。墙体是否渗水裂缝

新房子的墙壁不时会渗水。最严重的问题是整栋楼所有窗户下面的墙都在渗水。验收墙最好在大雨后的第二天交房前检查。如果这个时候墙出了问题，一定一目了然。

除了渗水，还要检查墙壁有无裂缝。裂缝是工程质量中的一个严重问题，必须认真检查验收。

厨房和浴室防水吗

有些项目已经提前声明没有做好厨卫的防水工作，需要自己做。尤其是二手房，需要提前问一下防水工作做了没有。如果在交付时已经做了防水工作，则需要进行验收，以查看防水工作是否做得正确。这个必须亲自监督。如果装修后发现防水做的不好，那就很麻烦了，新装修的地面要拆了才能做新的防水层。

检验方法也很简单。用水泥砂浆做一道围栏挡住马桶盖的门，拿个袋子盖住排污口，然后绑好，再往马桶盖里放水，水浅(2厘米左右)。最后预约楼下业主24小时检查他家厕所天花板。

水电畅通吗

首先，检查房子的水电是否接通。当然，对于一些高档装修来说，大部分的水电是要后期更换的，所以有时候这些内容并不是重点，但是如果你不打算更换水电，尤其是二手房，那么这些东西一定要认真检查验收。

线材检验，除了看是否带电，主要看线材是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应小于2.5平方米，空调电线应达到4平方米。否则在使用空调时容易过热软化。当然这是比较理想的配置，大部分民用线都会差一个档次。

管道排水是否通畅

这里指的管道是水管和污水管。是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。为什么要接受这个？因为在施工过程中，经常会有工人在清理的时候“偷工减料”，把一些水泥渣倒进排水管里跑掉。如果水泥粘稠，会在肘部堵塞，导致排水困难。

二手房买卖中，业主不会主动告诉你管道是否畅通，能否正常使用。所以一定要重视。如果问题是交易后发现的，那就没地方投诉了。

门窗密封是否正常

门窗的密封验收最麻烦的是只能在下雨天检测。

但一般可以通过检查密封条是否齐全牢固来确认。阳台门一般要看内外的高低差。会出现阳台与室内水平一致的情况，难以避免雨天雨水渗出的问题。

房子是否合格，很可能关系到整个家庭的生活质量。很多其他项目的验收好坏，只有专家才能看出来。如果可以，最好带一个在项目工作的朋友来看看。

房子的楼层有误差吗

一般用户很难接受这一点。检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内地面之间的水平误差。检查房子的高度是否有误差经常可以反映建筑的好坏

测量方法也相当简单。去五金店买一个20米左右的透明小水管，然后装满水。先在离地面0.5米或1米的入口处画一个标志，把水管的水位调整到这个标志的高度，找人固定在这个位置，把水管的另一端移到离入口最远的房间，看那里水管的高度，然后做一个标志，然后用尺子测量这个标志离地面的高度。这两个高度差就是房子的高低差。你也可以用这种方法测量整个房子的高低差。一般来说，如果相差2厘米左右，这是正常的，3厘米在可接受的范围内，那么就应该追究开发商的责任。二手房买卖中，房子完全可以废弃。