努力了半辈子买房的业主当然不希望出现质量问题。有的人买期房，建好了还没交房。当他们去看房子时，他们发现它漏水了。这绝对不正常。发货前有渗漏怎么办？更多相关知识，请看无忧找律师交房前发现漏水如何处理的内容？
尚未交房的房子已经漏水，业主应采取积极主动的态度，与开发商协商。协商不成的，业主可向消协、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
在保修期内，一些业主在房屋出现质量问题时，拒绝向物业管理公司乱交物业管理费，这显然是不合适的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同，向业主收取物业管理费，有义务对小区进行综合管理。但要求物业管理公司承担本应由开发商承担的保修义务是不公平的，也是违背合同的。
为了避免质量问题，建议消费者在购房时选择信用好的开发商，全面了解开发商所建房屋的质量和承包商的资质，以便早期控制风险。入住前，还应要求开发商出具《建筑工程质量认定书》，确认该房屋已通过验收，与购房合同一致，然后签署入住单。
1.出现房屋质量问题时，居民应首先通过房屋质量检测机构检测房屋问题，明确房屋质量问题的原因，并通过房屋检测机构现场拍照或录音的方式，修复房屋损坏的证据。
2.取得房屋质量鉴定报告后，要注意看房屋是否还在保修期内。在保修期内的，住户可以要求出卖人修复房屋，赔偿损失。如果住宅受到严重影响，居民也可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方设立的房屋公共维修基金(专有物业除外)解决维修问题。但如果房屋质量问题经检测机构鉴定，主体结构不合格，买受人仍有权要求解除房屋买卖合同。
3.超过合理使用年限的房屋，由产权人承担维修养护责任。
此外，如果房屋损坏不是因为质量问题，而是因为不可抗力或火灾、飓风等事故，投保财产保险的居民可以向保险公司索赔。
验房时发现房子质量有问题怎么办
在房屋检查和收集过程中，如果房屋出现一些小的质量问题，开发商可以及时修复。但是，如果出现以下八种情况，购房人可以提出退房。
(a)实测面积与合同面积的绝对误差超过3%。
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(三)开发商改变规划设计，影响房屋结构类型、户型、空间大小和朝向的。
(四)开发商预售无商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒预售许可证的除外)。
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(六)无法或者无法按期办理产权转移的。
(七)买方贷款申请未获批准，合同双方不能就付款方式达成一致。
(9)合同约定的其他退房条件发生时。
交房前漏水怎么处理？如果在交付前发现房屋漏水，开发商需要纠正漏水的问题，以避免房屋一直漏水。业主不知道如何解决的问题
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