买房的时候，很多人都不希望自己花钱买的地方成为公摊，所以相对处于弱势，尤其是房子几万的时候。有些房地产开发商的住房公摊面积不合理，购房者应该能及时发现并处理。无忧找律师公司会为你详细解释。一、哪些面积分摊是不合理的
(1)开发商不能将与建筑无关的公共建筑面积分配给买方。商品房的共用公共建筑面积以建筑物为基础，共用公共建筑面积是该建筑物内的公共建筑面积。
(2)社区会所属于营业用房，独立使用空间，不宜分配给买家。
(3)仅部分人使用的设施不能计入整栋楼的共用面积。
(4)为社区服务的商业或行政建筑不能作为公共建筑面积分配给社区居民。
如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉等。作为人防工程的地下室，它们有独立的空间，具有独立的功能；出售单位的自住房屋；为多个房屋服务的警卫室和管理(含物业管理)室不应纳入公共建筑空间。
二、分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。
分配建筑面积的公式是：
分摊建筑面积=权利人建筑面积该建筑面积该建筑面积；
共享公共区域的公式：
共有面积=权利人建筑面积(宗地面积-总建筑面积)总建筑面积。权利人分摊的土地面积=分摊的建筑面积。
地下建筑共用土地使用权(地下)面积计算公式。
地下建筑有两种。
一种是与地上建筑融为一体的地下建筑；
另一种是离地面一定深度单独建造的地下建筑，不能与地上建筑融为一体。
《国土资源部关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》(国土资源部函[2000]171号)明确指出，与地上建筑物相连的所有地下建筑物的土地权利，均可确定为土地使用权。具体登记时，将地下建筑的建筑面积计入总建筑面积，然后按照权利人拥有的地下建筑面积占总建筑面积的比例分摊地上土地面积。在距地面一定深度处单独建造且不能与地上建筑物连接的地下建筑物的土地使用权，可以确定为土地使用权(地下)。具体登记中，土地面积为地下建筑的垂直投影面积，备注栏注明相应土地使用权的特征。土地使用权(地下)可以出租、转让、抵押，不违反地下建筑物规定的用途和条件。
根据文件要求，与地上建筑相连的地下建筑已按地上建筑进行了分配。离地面一定深度单独修建的、无法与地上建筑物整合的地下建筑物的面积分配，可参照以下公式进行：
分摊的土地使用权(地下)面积=权利人地下建筑面积地下建筑垂直投影面积地下建筑总面积。
计算中常数的确定。
宗地面积是指建筑物所在宗地的总面积，包括建筑物占用面积和共有使用权面积，由有资质的计量机构实测确定。建筑容积率是指建筑底层封闭线内的土地面积，通常以房地产调查的建筑底层面积为基础。建筑面积(地下建筑面积)是指建筑物的总建筑面积，通常以房地产测绘的建筑面积为基础。地下建筑竖向投影面积是指地下空间使用权面积，包括进出地下室的竖向投影面积，由有资质的测量机构实测确定。业主(地下)建筑面积：业主或以其他方式实际拥有的建筑面积，通常以房产测绘的建筑面积为准。
如果当事人
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