首先，我们必须首先明确房屋收回的程序。
1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关文件资料办理收房手续。
2.专门的接待员会陪你核对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《无锡市建筑工程竣工验收备案表》的原件(即两本书一份表格)。
3.会有专门的接待员陪你一起看房，填写《房屋验收情况表》。
4.如发现问题，开发商应对业主提出的合理要求进行整改，直至业主满意。在此期间发生的任何费用应由开发商承担。此外，如延迟交付，开发商应承担所有违约责任。
5.签名《商品房实测面积结算补充协议》。
6.开发商应将房门钥匙交给业主。
7.完成上述程序后，发出《办理入住手续通知单》。持此表，到物业公司登记业主。
二、房屋质量验收相关书面材料
1、由建设工程质量监督站出具的建设工程质量核验证书(填发时间、盖章单位、项目名称是否清晰、协调)；
2.整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。清单上的每一项都要报主管部门备案，一项都不能少。同时要仔细检查每一项是否已经归档，比如消防设施。(注：项目报主管部门备案后才能对开发商产生严格的约束力，所以开发商必须对房产终身负责)
3.《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期限和范围的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等。
5、 《保修卡》 。根据建设部《商品房销售管理办法》第33条：“房地产开发企业对其销售的商品房承担质量保修责任。双方应在合同中就保修范围、保修期和保修责任达成协议。保修期从交货之日起计算。(详见《商品房销售管理办法》)
6、 《住户手册》
注意：以上文件都要看原件，不要看复印件。
第三，明确各种问题
契税问题
契税缴纳时间。按照规定，办理产权证要缴纳契税。很多KFS/物业会要求入住前付款，业主完全可以拒绝。
契税的征收者。在中国，只有税务机关和税务机关指定的单位有权征收契税，而物业公司无权向业主征收！
大中型维修资金问题
目前，许多物业公司利用北京市早于缴纳维修资金规定的普通住宅和高档住宅物业管理收费规定，误导业主在收回房屋时缴纳大中修费用。业主有权拒绝这种重复收费。具体来说，《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》国土房管局付款问题可以看出来：一般来说，业主只需要根据购房合同和补充协议支付全部购房款，建设单位直接将钥匙交给买方即可。买受人与建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》作出承诺的，还应支付其承诺支付的物业管理费。
物业费的问题
据说物业费审批部门一般会征求小区业主对物业费价格的意见，并记录电话(一般询问10人左右)。至于拜访了谁，只有KFS知道。这就要求集体房屋关闭时大家要及时通风，以免被鬼子利用。
8.取暖费：一般情况下，买受人可以在供暖开始前缴纳物业公司收取的取暖费，但入住前不必缴纳，入住前有权拒绝缴纳取暖费。
其他收费问题
在交房时，开发商可能会列出相当多的费用要支付。有些是合理的，但大部分很可能是不合理的收费。我看过其他一些物业的收费，简直不合理，离谱。估计开发商/物业和业主在各种收费方面会有很多异议。比如网上经常有人问：“交房的时候，建设单位要我交5000多元的天然气初装费。这样合理吗？”“建设单位在交房时收取电费增容费和燃气分户费是否合理？我可以拒付吗？”答案是：“不合理，可以拒付！”再比如开发商会要求业主支付电费增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开户费等等。对此，也完全可以拒绝。详见《商品住宅销售价格构成管理办法》，其中明确规定新建房屋，所有基础配套设施的费用和安装费都要计入房价。那么，除了合同中明确规定的费用外，交货时收取的所有费用都是“未标记的费用”。同样，如果提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等。在购房合同中有明确规定，但没有明确规定交房时要收取额外费用，交房时相关项目不收取各种名义安装费和开户费。合同外增加新设备的，可以向自愿接受相关服务的买受人收取费用，但不应该在交房时强制向不想接受相关服务的买受人收取费用。
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