在买精装房时如何才能找准开发商猫腻,把自己的损失降到最低

精装房因为可以节省装修，所以受到很多年轻人的喜爱。然而，精装房的质量一直受到批评。即使是非常重视质量的开发者，也无法达到100%的客户满意度。那么在买房时，如何识别开发商，将他们的损失降到最低呢？相关案例：

2015年4月，向先生的家人搬进了上海的新房子。他们入住后发现房子的水管漏水严重，墙壁和地板都难逃一劫。“现在漏水的问题被忽悠了，但每次精装修的维修都反馈到物业，简直是沉入大海。”当我提到房子的问题时，我仍然看起来很难过。

第一个措施：签约时注意细节

熟悉各种政策的开发者最容易玩文字游戏。他们一不小心，就会占便宜——关门时发现实际的房子和样板房相差甚远，翻看合同，发现全是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”之类的空泛字眼。

通常的情况是：正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电不注明品牌、价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机虽然标有几个知名品牌，但型号和价格完全不提；在清单的最后，特别注明“甲方保留对同档次品牌的精装修工程进行适当调整的权利”。

模糊概念是开发者在签约时经常玩的文字游戏。单独木地板可以分为实木地板、强化复合地板、实木复合地板、竹地板、软木地板等许多类别。订立购房合同时，要做到每一个细节都要做到，避免含糊其词，明确标注建材和家电品牌、型号的价格。

精装修对于不同价位的验收标准是不一样的，不同地方的标准也不一样。删除了部分在线版本验收标准，以原文件为准。即使合同中有模棱两可的条款，只要不符合当地标准，消费者也可以维权。

签订合同后，购房者一定要注意做好记录。

第二项措施：加强施工过程中的监督

签完合同，开发商就进行施工，这当然是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初就提出建设监理。

杭州某楼盘的业主李女士在开发商交房后9个月内进行了4次吊顶维修。为了找到漏水点，开发商工程部敲了整个天花板。遇到这样一个“黑心”的开发商，在房屋征收检查过程中很难发现问题，其他问题只能补救。建议买家在施工过程中加强监管。由于装修材料和工艺涉及很多专业知识，最好是聘请专业人士或机构。

精装修的业主会改变原设计，但问题是，与其买了再拆，不如在施工之初就提出修改，这样省人、省钱、省物力，减少施工浪费。

至于施工过程中的关键环节，要分门别类的告诉你诀窍。

关于家具

首先，甲醛超标是装修过程中最大的隐患。按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》，室内装修的甲醛含量不能超过0.08mg/m？当人体感到“呛鼻”、“辣眼”时，甲醛含量已经超标4倍。

如何控制室内甲醛含量？严格控制开发商的选材和施工质量自然是重中之重。因为油漆、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等。可能含有甲醛，家装建材与家具家电的结合尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室使用甲醛含量较高的木地板，建议厨房卫生间、客厅、阳台使用石材地板。从分隔空间的角度来看，建议在有木质fl的卧室购买甲醛含量低的实木家具

除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺装的细节。据徐x忠介绍，开发商为了省时省力，在粘贴踢脚板时更倾向于腻子粘结，但其粘结程度远非水泥。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003》的规定，“墙地砖的铺装应符合砂浆饱满、粘贴牢固，单块墙板边角的空鼓不超过铺装数量的5%。”5%是指单砖面积的5%,不是整体铺装量。

相关管道

一方面是管道埋得深，房子交房精装修时不易察觉；另一方面，管道轻微渗漏不容易发现，久而久之发现墙体渗水也来不及了。广大购房者应加强对开发商施工过程的监管，否则麻烦无穷。

与管道泄漏相反，热熔性肿瘤也会导致堵塞。日常生活中，当水龙头流量达到最大时，总感觉水流不强，除了水压不足，管道可能会堵塞。在这种状态下，建议购房者在监督收房时，仔细检查给排水管道的渗漏和堵塞情况。

相关电路

水和电没有区别。在此，我们特别提醒广大购房者，考虑到未来家用电器和用电量增加的问题，选择家用电线时，宜粗不宜细，以免后期用电量过大造成安全隐患。

第三个措施：交货验收是明确的。

除了模糊概念，偷换概念也是开发者经常玩的文字游戏。按照规定，业主要收“两本一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》。提醒广大买家，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全达到交付质量标准，精装修部分是否合格不在考核范围内。至于精装修工程的质量，目前建委没有明确的备案标准。

了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，就可以按照相关标准，脚踏实地的验收房屋了。

值得一提的是，除了开发商在验房时偷工减料，建材本身的质量也是需要注意的。

根据国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告(2015年第18号)》，2014年随机抽取了4015家企业生产的28种4030批次建筑装饰材料，抽查合格率为91.2%。虽然2010年以来获得了最好的成绩单，但太阳能光伏组件用的地板砖和增透膜玻璃这两种产品的抽查合格率不到80%。

不容易知道建材是否合格。施工过程中出现的问题，建筑材料是否合格，不计入验房工程。督察员通常会对房屋的基础设施进行检查和检查，重点是开发商在施工过程中是否偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量则是另一个检查项目。

与精装修工艺相比，建筑材料的质量问题更难检查。最简单的方法是向开发商索要建筑材料的检验报告和证书。但有可能开发商提供的质量检验报告只是对某一批次的抽样检验，需要向权威机构申请检验，以确认建筑材料的质量问题。以质检过程中的甲醛问题为例，建材样品可以送中国环境科学研究院检验。

这是购买精装房时避免质量问题的三大法宝。准备购买精装房的买家希望能帮到你。