房屋出现质量问题如何维权？本文通过一个案例说明了维护房屋质量权利的方法。当房屋质量出现问题时，应要求开发商及时赔偿维修费用。在签订购房合同时，也要注意如何处理房屋质量问题。明确买卖双方处理房屋质量纠纷的责任。相关案例
2007年3月，张先生从开发商处购买了一套商品房(顶层)，并对其进行了装修。一年后，屋顶漏水。张先生向开发商反映情况后，开发商几次派人维修，但漏洞一直存在。
2009年5月，张先生向法院提起诉讼，要求开发商修复房屋并赔偿装修费用。据开发商称，整个工程已经通过质量验收，不存在质量问题。如《竣工验收证书》所示，房屋渗漏是张先生装修不当造成的，开发商不负责任。
因双方对房屋漏水原因存在争议，根据张先生的申请，本院委托评估部门对店面进行质量检查。估价部门要求开发商提供原设计图纸等相关资料时，开发商拒绝提供，无法查明房屋渗漏的真正原因。
案例分析：房屋质量责任
法院认为，根据相关法律规定，开发商持有相关证据但拒绝提供的，应当承担未能证明的后果。据此，法院认定房屋质量问题是由开发商造成的，应由开发商承担店面修缮责任，并赔偿张先生装修费用。
对于保修范围内的一般质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付的房屋存在质量问题。保修期内，卖方应承担修理责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。”这里说的质量问题是指一般的质量问题。
所谓一般质量问题，是指除房屋基础工程和主体结构工程以外，不严重影响购买者正常生活和使用的质量问题，如屋面和墙面渗漏渗水问题，室内地面空鼓、开裂等问题，墙面表皮、瓷砖、油漆剥落问题，卫生间、厨房、卫生间、阳台地面浸水、积水、漏水问题，电线漏电问题等。
《建筑法》第60条第二款规定：“建设工程竣工时，屋顶、墙体不得有渗漏、开裂等质量缺陷；施工企业应对发现的质量缺陷进行修复。”
《建设工程质量管理条例》第40条规定：“正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)房屋建筑的基础设施工程、基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限； (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏，为5年； (3)加热和冷却系统，2个加热期和冷却期； (4)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，2年。”
《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业对售出的商品房承担质量保修责任。双方应在合同中就保修范围、保修期和保修责任达成协议。保修期从交付之日起计算。”“对保修期内发生的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”
房屋质量纠纷的解决
一般来说，买方应在房屋交付前要求卖方修复明显或已知的质量问题。因为当购买者接受房子时，通常需要检查和接受房子，这
如发现房屋存在质量问题，应立即书面要求开发商确认有质量问题的地方并加盖公章，待对方解决后再办理入住手续。如果短时间内无法解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并要求出具书面证明。在不严重影响住宅正常使用的情况下，买受人有权要求出卖人修复房屋交付后保修期内发生的一般质量问题。因此，增加的费用应由卖方承担。出卖人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由出卖人承担。
如何处理不同的质量问题
1.在履行期间，由于主体结构的质量问题直接关系到使用安全，无法修复或修复费用高昂，无法达到合同的根本目的，买方一般会解除合同，要求赔偿损失。
2.对住宅正常使用造成严重影响的，买受人可以选择解除合同并要求赔偿损失，或者要求出卖人及时修复，并承担修复造成的交付延误责任或者赔偿其他损失。
3.其他质量问题，由于房屋基本功能具备，可以先交房，再要求卖方双倍赔偿的相关材料设备差价。结合本案具体材料和社会理性分析，我认为还有如下其他原因：
首先，合同将房屋的质量标准分为两部分： 第八条规定了房屋的基本结构和使用性能(如上面分析的第一、二质量问题)，第十三条具体个性化了装修和设备标准(对应上面分析的第三质量问题)；虽然两个质量标准是以合同的形式约定的，但是两个标准的效力应该是不同的，第八条更具有法定性。
其次，在房屋质量问题的处理上：规定第八条和第十三条(含附件)的具体情况在不同规定中有所不同；而且在字面表达上有明显的区别。
再次，如果因为房屋细节上的缺陷而可以拒绝交接，那么房地产开发商就会如履薄冰，甚至丧失投资热情；相对于目前住房紧张的状况，一味的拒绝交房也会造成社会资源的闲置浪费，甚至可能导致整个房地产市场的动荡。
房屋质量证明责任的分配
这里涉及三个因素：1。谁来证明房子是否符合约定标准？2.如何完成证明？3.如何承担延期交付和举证带来的额外费用？
考虑到房屋交易中合同双方的地位：一方面，从房屋买卖合同的制定来看，虽然现在多采用政府部门的标准化合同，但其中仍存在一些任意条款；这些武断的条款往往是由开发商决定，然后交给买方选择；而且买家在做选择的时候，经常被告知“同意或者走开”，没有平等协商的余地。另一方面，在整个房子的实际买卖过程中，从经济实力的对比、专业知识的储备、信息的掌握等诸多方面来看，买家始终处于不对称的弱势地位。
笔者认为，从诚实信用原则出发，从社会公平的角度进行平衡，有必要对买方进行适当倾斜，对卖方进行限制，以实现真正的平等。具体来说：
在证明的主体、方法和期限上：房屋主体结构和基本性能是否合格，应以出卖人向有关部门提交的验收结论为依据，该级证明应严格按照合同约定的期限完成；对于其他质量问题，卖方可以通过提供相关材料甚至申请鉴定来证明。同时可以约定，出卖人对合理延迟交房不承担责任。
费用支付方面：为了平衡双方利益，一方面要求出卖人支付全部证明费用，但应允许要求买受人合理补偿出卖人申请专项鉴定并最终证明自己无过错(房屋符合相关要求)时发生的额外费用。
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