付清全款并签订购房合同后，出现一些不可预知的原因，或者是房子出了问题。你能要求退房吗？无忧找律师网介绍你，希望能帮到你。1.付清全款并签订购房合同后可以退房吗？
买受人已足额付款并签订购房合同的，发现有下列情形之一的，可以退房：
1.开发商推迟了房子的交付。这种情况是目前买家最有可能出现的。也就是说，合同约定的交付日期已经到了，但是业主没有被告知开发商已经入住或者房屋不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，经购房人催告，开发商未在三个月的合理期限内履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房款利息；在实践中，我们经常会遇到这样的合同条款：合同规定了开发商的交付时间，每延期一天，开发商就支付已付房价款万分之一的违约金。逾期超过三个月、六个月的，购房人可以退房，由开发商承担已付房价款万分之一的违约金。这个违约金太低，既不能赔偿买方损失，也不能限制开发商。
2.开发商的开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋。开发商证书不全的，属于非法经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还买方支付的购房款。
3.开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房。开发商未经购房人同意变更房屋设计的，购房人可以要求开发商按合同约定退房；这里需要注意的是，在开发商书面通知买方设计变更后，如果买方不同意设计变更并要求退房，应在约定或法定期限内提交书面退房申请，并保留开发商收到书面申请的证据，否则将失去解除合同和退房的权利，或者没有证据证明其已在规定期限内向开发商提交退房申请。造成不利局面。
4.房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求退还利息；这里需要注意的是，合同中对面积误差的处理有相反约定的，按合同处理。在实践中，开发商在选择合同中的面积误差时，往往会根据事实进行结算。这个看似公平的协议，其实是不公平的。他在一定条件下(面积误差超过3%)剥夺了购买者退房的权利，并要求开发商承担惩罚性赔偿。
5.房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失；
6.房屋发生抵押或其他经济纠纷时，业主也可要求退房。打个比方，开发商一房二卖或者一房多卖，或者在卖房前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。
第二，如何退房比较合理
根据我国相关法律法规和具体运营实践，退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购买者和开发商在购买合同中可以退房的条件。房地产经纪人逾期交房超过一定期限的，购房人可以要求退房。满足退房要求
(1)买方发出退房通知。买方可以通过挂号信、传真或电话提交给开发商。因发包人责任退房的，由发包人承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。退房补偿标准在购房合同中约定的，按合同办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，且双方无法约定付款方式等。开发商不承担赔偿责任。
(二)15日内办完各种手续。买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已付全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在手续或文件签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月支付的本息。
(3)开发商退房价。开发商应在买方发出退房通知后将所有购房款退还给买方，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知后第16天起至买受人获得全部房款之日止，开发商每天向买受人支付相应的违约金。
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