产权面积和建筑面积一样吗，什么是建筑面积

其实不管是自己盖房子还是买开发商的商品房，都会有总建筑面积，那么这部分面积怎么算，总面积的内容是什么？电梯井算不算？建筑总面积怎么确定？无忧找律师网已经整理了相关内容，希望对你有所帮助。一、房屋共有建筑面积怎么确定

根据国家质量技术监督局发布的规范，总建筑面积分摊的原则是：双方对分割文件或协议有合法所有权的，按其文件或协议计算分摊；没有分割权属文件或协议的，可按相关面积比例计算分摊。共有建筑面积的分摊方法如下：多层商品住宅，必须先算出整栋建筑共有建筑面积的分摊系数，然后按建筑内部建筑面积的比例分摊；对于多功能综合体建筑，应分别计算整栋建筑总建筑面积和建筑内不同功能区的分摊系数，然后根据建筑内各功能区建筑面积的比例进行分摊。

二、房屋共有面积内容包括哪些

1.总建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共建筑的建筑面积和水平投影面积。总建筑面积还包括建筑与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积，即水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车库、多层建筑的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

2.总建筑面积的计算方法：整栋楼的建筑面积从整栋楼每套建筑面积之和中扣除，已独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理用房、人防工程扣除。也就是整栋楼的总建筑面积。

3.总建筑面积分摊法住宅建筑以建筑物为单位，按以下计算公式计算：每套房分摊面积=本建筑总建筑面积本建筑总面积每套房面积。