德育途径有哪些，实现德育的基本途径

核心内容：中秋节期间，房地产开发商也开展一些优惠活动。此时买房遇到物业质量问题，应该如何维权？购房者可以选择直接与开发商协商通过和解协议，或者向消费者协会投诉，或者向法院起诉。接下来作者会给大家详细介绍。

方式一：直接与开发商协商，采用结算协商的方式

所谓协商和解，是指双方在平等自愿的基础上，以公平合理解决问题的态度和诚意，交换意见，相互沟通，从而解决问题的一种方式。这种方法具有时效性、直接性、平和性等特点。对于小纠纷或者信誉好的开发商，用这种方式解决矛盾可以达到满意的效果。

购房者在与开发商直接协商结算时，应注意以下三个方面：

首先准备详细充分的证据和必要的证明材料。

二、必须坚持公平合理的原则，实事求是。在与开发商谈判时，需要澄清问题的事实，提出自己合理的要求。如有必要，请具体说明其所依据的法律规定，以便尽快解决问题。

第三，注意时效性。有些问题的解决有一定的时效性，不要被开发者的延迟蒙蔽了双眼，盲目等待。因此，如果证据确凿，事实清楚，开发商故意推诿、逃避责任，购房者应采取其他措施果断解决问题。

方法二：向消费者协会投诉

如果谈判和解决失败，消费者协会的投诉对买家来说是最好的。消费者协会是依法成立的保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此，当消费者的合法权益受到侵害时，向消费者协会投诉并请求消费者协会调解是最常见的方式，可以顺利有效地解决纠纷。

消费者协会调解购房者与房地产企业之间的消费纠纷，主要是经营者与消费者之间的消费纠纷，消费者在购买商品和接受服务时，其人身和财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、索赔权、结社权、知情权、尊重权、监督权等合法权益受到侵犯。消费者协会不收取调解消费者纠纷的费用。

消费者协会调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会道德为基础，对消费者纠纷当事人进行说服教育，促进相互理解和迁就，平等协商，自愿达成协议，促进纠纷当事人依法解决纠纷的活动。消费者协会调解基于以下基本原则： (1)依据法律、法规、规章和政策进行调解； (2)基于双方自愿平等的调解； (三)尊重当事人的诉讼权利，不得以缺乏调解或者调解不成为由阻止当事人向人民法院提起诉讼。消费者协会的工作人员和调解员之间有一种民主和平等的关系。

途径三：找到负责任的行政机关

对于房屋质量，建委是主管机关；但涉及到合同，可以向工商局申诉。所谓行政申诉，是指公民、法人和其他组织以信访形式向国家行政机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第34条，消费者和经营者如有争议，可向有关行政部门申诉。

购房者在遭受财产损失时，可以向各级人民政府有关行政部门申诉。有关行政机关收到材料后，应当及时查处开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者的损失外，还应当依法给予赔偿

仲裁是指当事人自愿将争议提交仲裁委员会裁决的法律制度。买方和开发商之间的仲裁协议是通过仲裁解决争议的先决条件。当事人未能达成仲裁协议的，只有一方请求仲裁，另一方已向法院提起诉讼的，仲裁机构不予受理。目前，在直辖市、省会城市和部分设区市设有仲裁委员会。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行终审制。裁决作出后，当事人就同一争议申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。但是，当事人有充分理由拒绝接受裁决的，可以在收到裁决书后六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。

途径五：向人民法院起诉

如果买方持有开发商侵权事实的充分证据，无法通过普通调解解决问题，建议买方聘请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

买方向人民法院提起诉讼是通过司法审判程序解决消费者纠纷的一种方式。也是最权威的方式。在前四种方式都解决不了的情况下，是更有力的解决纠纷的方式。但与其他争议解决方式相比，期限更长，程序更复杂，买家对此要做好充分准备。

购房者向人民法院提起消费纠纷诉讼应当符合下列条件：

1.提起诉讼的购买者应当与争议案件有直接利害关系，即必须是购买、使用或接受服务合法权益的消费者和其他受害人。

2.有明确的被告。明确指出在起诉过程中侵犯其合法权益的经营者。

3、有明确的主张，有被侵权的事实和证据。

4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

以上五种方式是平行的，没有递进关系和意义。买家选哪个都可以。

路线6:其他方式

如果上述做法无效，可以考虑借助媒体曝光，利用舆论力量推进维权进程。