土地使用年限不同。商品住宅用地使用年限40-50年，商品住宅用地使用年限70年。住宅和商品房有什么区别？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、住宅房与商业用房之间有什么区别1.住宅和商品房有什么区别？(1)土地使用年限不同。商品住宅用地使用年限40-50年，商品住宅用地使用年限70年。(2)产权不同。商品房属于普通住宅，具有商品属性，而商品房属于非普通住宅。商品住宅一...
法律综合知识
2022-07-01
合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称和地址；目标；数量；质量；价格或报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。关于房屋买卖合同应包含哪些主要条款的问题，下面无忧找律师网边肖为您详细解答。一...
法律综合知识
2022-07-01
是不动产，不动产物权的设立以登记为准。如果不登记，就没有法律效力。但有些不动产被查封后，会被限制登记。只有取消限制后，他们才能注册。限制登记后房子怎么解禁？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房子被限制登记了怎样解除因财产保全限制房屋登记的，当事人可以通过提供担保、履行法律文书确定的义务解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十二条发...
法律综合知识
2022-07-01
发生多宗房地产买卖的，受欺骗的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销房地产买卖合同，要求出卖人返还订立合同所得，并赔偿买受人因此遭受的损失。房产多次交易怎么疏解？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、遭遇房产多重买卖应该怎样救济1.房产多次交易的救济：受骗方可以请求人民法院或者...
法律综合知识
2022-07-01
下列情形，房屋不能办理权属登记：未依法取得规划许可、施工许可的；未按规划许可进行建设的；没有合法有效的权利来源等。什么情况下房屋不能进行确权登记？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、哪些情况下房子无法办理确权登记1.下列情况下，该房屋不能办理权属登记：(二)未依法取得规划许可和建设许可的；(三)未按照规划许可进行建设的；(四)没有合法有效的权利来源证明；(五)申请登记的事项与登记簿记载的事...
法律综合知识
2022-07-01
签订房屋买卖合同是民事法律行为，符合条件的，行为人具有相应的民事行为能力；表达真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，或者不违反公序良俗的，签订的房屋买卖合同具有法律效力。关于房屋买卖合同的效力问题，无忧找律师网边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、怎样判断房屋买卖合同是否有...
法律综合知识
2022-07-01
出租人出租房屋时，最好与承租人签订房屋租赁合同。房屋租赁合同签订时，双方应约定房屋租赁期限。房屋租赁期满后，租赁合同终止。那么，如何处理《民法典》到期前的房屋退房？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋出租未到期退房怎么处理根据《民法》...
法律综合知识
2022-07-01
现在很多人因为资金不足，会选择买比新房便宜的二手房。买二手房需要签订二手房买卖合同，签订后必须按照合同履行。二手房买卖合同违约怎么赔偿？让我们和无忧找律师网边肖一起分析这个问题。一、二手房屋买卖合同违约怎么赔偿二手房买卖时，一方违约的，按合同约定赔偿；没有合同的，按照造成的实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行...
法律综合知识
2022-07-01
有房屋质量问题的购房者，可以参考购房合同，根据合同条款要求开发商根据房屋质量问题进行维修并赔偿损失。房屋质量问题如何赔偿？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、房屋质量出现问题该怎么赔偿1.如果房屋质量有问题，买受人可以参照购房合同，依据合同条款要求开发商根据房屋质量问题进行维修并...
法律综合知识
2022-07-01
契税税率3-5%。契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案；关于共有产权房如何缴纳契税的问题，下面由无忧找律师网边肖详细解答。一、共有产权的房子契税怎么交1.契税税率3-5%。契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案；如果是购买首套房：待交易房屋面积小于等于90平方米时，...
法律综合知识
2022-07-01
随着人们住房需求的不断增加，二手房市场依然活跃，当事人通过签订房地产买卖协议的方式转移房屋所有权。但是，在实践中，销售协议可能有口头约定。那么，民法典中的口头不动产买卖协议是否有效呢？无忧找律师边肖整理了以下内容，希望对你有所帮助。一、民法典中口头房产买卖协议有效吗口头房地产买卖协议只要是在双...
法律综合知识
2022-07-01
买二手房防范可能的风险买房要注意是否有多个共有人；注意出租房屋转卖是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房子产权是否清晰。如何防范买二手房可能存在的风险？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、买二手房怎么防范买房中可能存在的风险1.买二手房防范可能的风险买房要注意是否有多个共有人；注...
法律综合知识
2022-07-01
因房屋买卖合同发生纠纷，当事人协商解决不成的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院收到起诉书后，将对起诉材料进行审查。民法典房屋买卖纠纷法院受理要多久？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖纠纷法院多久受理因房屋买卖纠纷向人民法院提起诉讼的，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内裁定。《中华人民共和国民...
法律综合知识
2022-07-01
在实际社会中，房产一直是比较重要的财产，会耗费一个家庭大半辈子的积蓄，也是死后的主要遗产。我国法律中规定，如果发生财产继承纠纷，法定继承财产纠纷如何继承？让我们来看看无忧找律师网边肖给出的相应答案。一、法定继承房产纠纷如何继承遗产继承必须在死者死后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死...
法律综合知识
2022-07-01
婚后夫妻一方买房离婚。分割是这样的：婚后一方配偶以个人财产出资，登记在一方配偶名下的房产取得房产证，应属于一方购房人的财产。离婚时房产在分割，另一方配偶无权要求分割婚后，一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证的，房产应属于夫妻共同财产，无论房产证登记在哪一方名下...
法律综合知识
2022-07-01
买卖房屋时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，买方要向卖方支付房款，卖方要交付房屋并协助办理产权登记。而且有的卖家收到购房款后可能会跑路，那么在民法典中如何处理房屋买卖和卖家失踪的问题呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖，卖房方失踪如何处理房屋买卖时，如果买方支付房款后卖方消失，买方可能被骗，买方可以向公安机关报案。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十...
法律综合知识
2022-07-01
1.买房前，先查一下房产所有人，确保房产所有人和你交易的卖家是同一个人。2.先进行预告登记，可以按照约定向登记机关申请预告登记。3.要及时网签，去房地产相关部门备案，网上公布。4.通过中介公司交易，可以找当地知名的房屋交易中介。如何防止开发公司一房多卖？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、如何防止开发公司一...
法律综合知识
2022-07-01
首先，你可以选择私下解决一房两房的纠纷。如果两个合同都处于未履行状态，优先履行的判断标准应该是先签合同的优先履行。后一种合同无效，因为无权处分。除此之外，还可以提起仲裁和诉讼。如何处理一房二卖的纠纷？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、一房二卖的纠纷应如何处理1.在处理一房二卖纠纷时，可以先选择...
法律综合知识
2022-07-01
房屋质量验收包括：房屋主体结构、房屋基础构造等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其他文件等。房屋质量验收包括哪些问题？以下是无忧找律师网边肖的详细回答。一、房屋质量的验收内容包括哪些1.房屋...
法律综合知识
2022-07-01
在买卖房屋时，购房者需要关注房屋是否具有合法产权。如果房屋没有合法产权，购房人无法办理过户登记，购房者就无法取得房屋的所有权。那么，没有房产证明的房屋买卖合同是否有效呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、无房产证明房屋买卖合同是否有效根据《民法》规定，买卖没有房产证的房屋时，...
法律综合知识
2022-07-01
买卖房屋时，买卖双方应签订书面买卖合同，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。房屋产权转移登记后，买受人取得所有权，所以民法典只能有房屋买卖合同分割？无忧找律师边肖整理相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典仅有房屋买卖合同能否分割如果只有房屋买卖合同，且未办房屋产权转移登记，房屋产权未过户，一般无法对房屋进行分割。《中华人民共和国民法典》...
法律综合知识
2022-07-01
现在住房问题还是很多人平日里经常挂在嘴边的问题。有房的可能因为各种原因想卖，没房的可能想买房，买房卖房都要签合同。爸爸私下签房屋买卖合同又怎样？对于大家的疑问，无忧找律师网边肖做出了解答。让我们看一看。一、爸爸私下签订房屋买卖合同怎么办爸爸私下签订的房屋买卖合同...
法律综合知识
2022-07-01
预告登记通常出现在商品房预售过程中。预告登记可以防止房屋同时出售给多个购房者，有效保护购房者的权益。房屋预告登记的含义是什么？下面是无忧找律师网的详细回答。一、房屋预告登记是哪些意思1.房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权...
法律综合知识
2022-07-01
买卖房屋时，买卖双方可以约定支付定金作为履行合同的保证金。但是，民法典中房屋交付定金后什么时候可以过户？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖付了定金后多久过户房屋买卖支付定金后，应在合同签订之日起10日内申请缴纳契税，取得完税证明后再办理房屋转移登记，但实际时间视具体情况而定。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10...
法律综合知识
2022-07-01
如果夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。关于婚后单方面买房的房产归谁所有的问题，下面无忧找律师网边肖给大家详细解答。一、婚后单方买房财产属于谁1.如果夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2.法律依据：《中华人民共和国民法...
法律综合知识
2022-07-01
