买卖双方交易二手房时，很有可能会因为这样那样的原因出现违约，所以需要提前约定违约金额和违约责任，那么违约金额如何约定呢？知道违约金额过高或过低都是不合适的，那么应该怎么约定呢？第一，参考合同标的物如果合同中的标的物不同，违约金的设定标准也会不同。合同标的物属于特殊客体的，违约...
二手房买卖
2021-03-26
签合同有了新的形式，就是网上签合同。在购房过程中，网上签约是非常重要也是最有争议的一步，相应的网上签约也会有一定的风险。接下来，无忧找律师网为大家整理了一些二手房网上签约的法律风险知识。欢迎阅读！网上签...
二手房买卖
2021-03-26
一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。二、看房1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2.小区：(1)物业管理(...
二手房买卖
2021-03-26
二手房评估主要采用房地产价格评估的市场比较法。通过专业处理同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，换算出特定房地产的平均单价。所以二手房一定要评估？如果不了解相关法律知识，不知道怎么做，以下是无忧找律师整理的相关内容，听听二手房一定要进行评估吗，评估的流程又是怎样的无忧找律师给出的具体意见二手房一定要进行评估吗房地...
二手房买卖
2021-03-26
买二手房要交哪些税？二手房正常过户情况下，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。5年以内的非普通房屋买卖，全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或者5年以下的普通房屋买卖，按照两次交易的差额征收营业税，5年以上的普通房屋买卖，免征营业税。如果出售的房产是非住宅性的，如商铺、写字楼或厂房等，无论是否已过5年，都将全额征收营业税。其次，卖家要缴纳个人所得税。新政策规...
二手房买卖
2021-03-26
根据中国的《合同法》和商业惯例，二手房买卖合同必须具备以下内容：1。当事人的姓名或者住所。这里主要是搞清楚当事人的具体情况、地址、联系方式，以免弄虚作假；双方应对对方进行详细、明确的介绍或调查；应说明是否存在共同财产、夫妻共同财产或...
二手房买卖
2021-03-26
二手房买卖本来是你的愿望，但明明是商品房，买卖双方积极合作。但是买家付了定金或者首付之后，最后还是以竹篮打水一场空告终。原来，卖方有经济适用房(简称经济适用房)。以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。案例1房主被限制交易二手房买卖“黄”2013年3月19日，与李签订房屋买卖合同，同意购买李在朝阳路的商品房，价款为31.5万元。随...
二手房买卖
2021-03-26
二手房市场虽然已经相当成熟，但大大小小的风险就像机构一样，让购房者“如履薄冰”。业内人士提醒买家，交易完成后，物业已经发现问题已经“失效”，要多关注，多观察，多提问，自己控制风险。无忧找律师网整理了相关案例，帮助你了解二手房看房应该注意的问题。欢迎浏览。购买二手房在看房过程中需要注意...
二手房买卖
2021-03-26
想买房，首先要了解购房流程。从看房前看房到实地看房，如果你看好，就准备认购合同。那么，在签约的时候应该注意哪些问题呢？在这些问题上，无忧找律师网为网民提供了一些买房的小知识。今天我们在签约的时候谈那些事！签署认购书的注意事项1.避免限制性条款如果购买者想亲自签署认购，应避免认购书中的限制条款。在往年的认购书中，往往有这样的条款：购买者未在规定期限...
二手房买卖
2021-03-26
网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布。然后会给出一个网签号，用户可以通过网签号在线查询。网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。合同签订后，可以撤销。第一步：提交信息《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定，居民家庭购房前应与经纪机构或存量房屋签订服务窗口，提交材料，审核居民家庭购房资格。由在本市登记的住户提交：1.家庭成员身份证2.结婚证3.户籍证...
二手房买卖
2021-03-26
在二手房买卖过程中，签约是非常重要的。那么，如何签订二手房买卖合同呢？签订二手房合同有哪些注意事项？一、注意交易房屋的权属，主要是指审查交易房屋是否有抵押或者有其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关应当裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。此外，共...
二手房买卖
2021-03-26
很多刚开始工作的单身男女买不起房，但需要的时候会考虑价格更便宜的二手房。二手房买卖自然要签订买卖协议。所以今天，无忧找律师网编制了一份二手房买卖合同范本，供大家参考。接下来我们来看看。一、二手房买卖合同模式卖方：___________________(简称甲方)身份证号码：_______________________...
二手房买卖
2021-03-26
二手房买卖过程是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法手段将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。二手房买卖又称存量房屋买卖，是买受人通过支付房价将房屋交付给买受人，出卖人办理过户登记的过程。那么具体应该遵循什么流程呢？下面和无忧找律师一起看看下面这篇文章二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买受人看房，买卖双方初步协商价格...
二手房买卖
2021-03-26
买二手房，有人担心首付有问题怎么办，首付怎么拿回来？众所周知，二手房交易存在资金监管环节。有网友咨询过房贷经理。什么是资本监管？基金监管有费用吗？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。什么是资金监管，二手房资金监管的大...
二手房买卖
2021-03-26
1、产权方面，大约有三种类型的二手房不能出售，应该停止出售。1.纯粹无法买卖(无证照，法院盖章，拆迁范围，抵押，无法与学校教学面积分割，**地产提醒你，法院盖章的房屋纠纷在产权上危害最大，因为查封的财产大多是经济纠纷。如果客户向房主支付了一大笔首付，房主会用这笔钱偿还银行贷款或用于其他目的。这是因为...
二手房买卖
2021-03-26
房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构蓬勃发展，通过这个中介可以发挥房地产开发与市场消费之间的桥梁作用。那么，二手房交易过程中，中介常用的伎俩...
二手房买卖
2021-03-26
二手房虽然便宜，但是买起来相对复杂。很多市民反映不熟悉二手房的交易流程，对收费项目和标准不太了解，容易被中介“剥削”。因此，无忧找律师网对二手房交易流程进行了梳理，希望对你有所帮助。二手房交易流程首先，签合同这个环节，除了签订存量房屋买卖合同，还需要与中介签订房地产经纪合同。涉及费用，除了房款，代理费也要明确。一般来说，代理费收取2%，买卖双方各收取1%；由于是卖方市场，...
二手房买卖
2021-03-26
如今，在许多城市购买二手房已经成为大多数年轻人的选择。因为二手房和商品房有一定的价格差距，所以买房的时候没有那么大的压力。二手房面积误差怎么解决？以下是这方面知识给大家的汇编。欢迎阅读！二手房买卖面积有误差的，不必按一手商品房解决。首先，买卖双方遵循自主原则，即如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新商品房销售面积误差的解决方案进行...
二手房买卖
2021-03-26
限购令细则实施以来，要求在商品房买卖合同备案前，购房人填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，住建部门在填写“两表”后5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格审核通过后，购房人可以办理商品房网上签...
二手房买卖
2021-03-26
二手房合同签订后，在支付定金时，购房者往往担心自己的权益得不到保障。有些规定比较死板，买家可以利用这些死板的规定来维护自己的权益。购房者在订立定金条款时应注意以下六个问题。让我们来看看无忧找律师购房者在签订定金条款时应该注意的六个小问题(1)...
二手房买卖
2021-03-26
指自房屋验收交付之日起计算的房屋寿命。二手房多大？通常要求房子的最大年限不超过20-25年，一些严格的银行不超过15年或10年，相对宽松的银行不超过30年。住房年限对贷款最直接的影响是贷款年限。住房年龄越大，贷款期限越短。那么，如何鉴定二手房的年代，知道房子的“年代”呢？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。如何鉴定二手房的年代知道二手房的年代是不够的。...
二手房买卖
2021-03-26
买房后，说到收楼，你准备好收楼了吗？房屋收回也是一个充满智慧的过程。以下8个注意事项一定要记住，看完就明白了。1.检查门窗是否开关顺畅，锁是否容易。配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏；窗纱质量是否合格；业主要自备电池，安装门铃，看门铃是否正常响。2.检查漏水情况。屋顶、墙面、门窗是否渗水、漏雨，注意看这些地方有...
二手房买卖
2021-03-26
一次性付款的优点：1。无忧。无论是申请公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供各种证明和材料，包括工作证明、收入证明、银行流水等。而且加工时间长，需要的材料多，工艺繁琐。一次性付款省去了这些麻烦。2.省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程...
二手房买卖
2021-03-26
二手房比一手房复杂，问题多。所以在处理二手房时，要注意二手房是否存在以下产权问题，避免交易过程中不必要的麻烦。大多数购房者对房屋产权知之甚少。今天，无忧找律师网边肖将与您分享如何避免二手房产权纠纷。购买二手房要注意以下产权：(一)了解你想购买的房产是否允许上市交易抵押的、涉及诉讼的、纳入拆迁范围的、集体的或者以土地使用权性质划拨的、属于居住用房的房地产，不得上...
二手房买卖
2021-03-26
我们知道，房价越来越贵，很多买不起新房的人选择买二手房。买二手房的时候，一般会找房屋中介。二手房买卖什么时候交代理费？今天，无忧找律师网汇集了“二手房买卖应何时交纳代理费”的相关法律知识，希望对你有所帮助。第一，房屋销售的代理费一般在什么时候支付1.在签订销售合同的当天结清代理费。2.在办理手续时分批结清代理费。3.办完手续后结清代理费。二、如何收取房屋代理费在房屋买...
二手房买卖
2021-03-26
